东营市中心城锦绣家园片区控制性详细规划及城市设计批后公布

《东营市中心城锦绣家园片区控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2018年10月13日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

【规划范围】东起庐山路，西至西一路，北起北二路，南至北一路，总用地面积298.33公顷。

【功能定位】以居住功能为主导，兼有油田生产、办公、综合服务功能的综合性城市片区。

【发展规模】城乡用地总面积298.33公顷，建设用地面积291.13公顷，非建设用地面积7.2公顷。规划人口2.7万人。

【总体布局】规划片区形成“一心一轴五组团”的总体布局结构。“一心”指社区综合服务中心；“一轴”指北一路功能发展轴；“五组团”指西北油田生活组团、东北居住组团、西南居住组团、东南居住组团、生态组团。

【土地使用规划】城市建设用地面积236.76公顷，占总用地的79.36%。城市建设用地主要包括居住用地105.52公顷、公共管理与公共服务设施用地6.52公顷、商业服务业设施用地9.59公顷、道路与交通设施用地53.38公顷、公用设施用地0.48公顷、绿地与广场用地61.27公顷。

【综合交通规划】城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级，以主干路和次干路构成“三横四纵”的干路系统，主干路包括北一路、北二路、西一路、庐山路，次干路包括莱阳路、贺兰山路、沂山路。

【主要指标控制】

1、高度控制：新增居住用地原则控制在35米以下；新增商业用地原则控制在24米以下；新增商务用地原则控制在40米以下；相关教育、服务等用地原则控制在20米以下.

2、容积率控制：新增居住用地原则控制在1.2-1.5；托幼原则控制在0.6-0.8；商业、商务办公原则控制在1.5-2.0；公用设施用地容积率根据相关市政设计规范控制。

【服务设施规划】

1、教育设施：九年一贯制学校1处(54班)，15班小学1处，幼儿园5处。

2、公用设施：变电站1处，供燃气用地1处，污水泵站1处，垃圾转运站1处。

【城市设计导引】结合道路改造和公园建设，形成体现油田居住风貌的城市片区。整体定位：石油宜居特色风貌区。景观结构：一心两轴多点。其中，一心指片区景观核心；两轴指莱阳路景观轴、北一路景观轴；多点指3处主要道路景观节点。