东营市中心城东辛采油厂片区控制性详细规划及城市设计批后公布

《东营市中心城东辛采油厂片区控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2018年10月13日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

【规划范围】东起庐山路，西至西一路，北起北一路，南至黄河路，总用地面积281.9公顷。

【功能定位】完善设施配套、更新老旧厂房，注入文化特色，提升景观品质，将北一路-黄河路-庐山路-西一路片区建设成为以居住生活为主，以油田服务管理为特色，以城市交通门户节点为标识，以商业服务、文化教育等为辅助的综合宜居片区。

【发展规模】城乡用地总面积281.9公顷，建设用地面积271.36公顷，非建设用地面积10.54公顷。规划人口约3.0万人。

【总体布局】规划片区形成“一核、一带、双轴、多片区”的总体布局结构。“一核”是指东辛公园为核心；“一带”是指沿西一路滨水景观带；“双轴”是指南北向的综合景观轴，包括新泰路以北的公建部分及新泰路以南的东辛公园景观部分；东西向的公共设施轴。“多片区”是指紧邻蒙山路、黄河路的商业片区，及不同功能配套的居住片区。

【土地使用规划】城市建设用地面积248.16公顷，占总用地的88.03%。城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等6大类、18中类。

【综合交通规划】以主干路和次干路构成“四横五纵”的干路系统，城市主干路包括西一路、黄河路、北一路、庐山路，次干路包括蒙山路、贺兰山路南段、沂山路、新泰路、宁阳路。

【主要指标控制】

1、高度控制：控规编制范围内的高度控制主要可以划为四个区间： 80米以下：长途汽车客运站及蒙山路东侧等商业建筑，形成地标性建筑；60米以下：小高层住宅区中点缀的少量高层，不超过18层，主要分布在庐山路与沂山路之间； 40米以下，以新建和已批在建小高层居住组团为主，主要沿北一路、沂山路分布； 24米以下：主要为现状保留多层居住用地、九年一贯制学校用地、小区级商业用地等，主要分布在蒙山路、宁阳路两侧；12米以下：主要为公共服务设施、部分油田管理服务及公用设施用地，分布在贺兰山路与沂山路之间，新泰路以北以及金宇都市公馆南侧片区等。

2、容积率控制：新增居住用地容积率原则控制在1.2-1.5之间；新增商业用地容积率原则控制在1.5-2.0之间，不宜超过2.5；新增公共服务类用地容积率原则控制在0.6-1.0之间，不宜超过1.5；新增或改建油田管理服务设施容积率原则控制在0.6-1.0之间，不宜超过1.2。

【服务设施规划】

1、教育设施：九年一贯制学校2处，改造原胜利五十八中学，新规划一处九年一贯制学校。规划幼儿园3处，共约39班。

2、文化体育设施：保留现状东辛会堂、东辛公园、适时更新改造老年活动中心，规划文化中心一处。其他文化体育设施结合大型开放绿地空间以及周边各级服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。

3、医疗卫生设施：保留现状医院用地1处，其他医疗设施结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。

4、公用设施：保留现状热力站、雨污水提升泵站、金达源1#加气站、环卫停车场、公交首末站；规划8#加气站一处、一级普通消防站1处；结合教育、商业和油田管理服务用地增加4处公共停车场地。

【城市设计导引】本片区的风貌特色定位为：以油田风貌为特色、以门户风貌为形象的现代宜居综合风貌区。景观结构为：一核、双带、双廊、多节点。一核：公园、公建综合景观核心。双带：滨水景观带、滨水商业风貌带。双廊：公建风貌廊道。多节点：围绕景观核心形成的公建景观节点、油田公建景观节点、公园景观节点及客运站门户景观节点。