东营市中心城石油大学和东赵片区控制性详细规划及城市设计批后公布

《东营市中心城石油大学和东赵片区控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2018年10月13日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

【规划范围】东起西一路，西至西二路，北起北二路，南至黄河路，总用地面积764.2公顷。

【功能定位】以高等教育、专业市场、休闲居住、商业服务、商务研发、教育培训等功能为主的城市综合片区。

【发展规模】城乡用地总面积764.2公顷，建设用地面积728.12公顷，非建设用地面积36.08公顷。规划人口10.53万人（含1.23万学生）。

【总体布局】规划片区形成“一心一带，两轴五组团”的总体布局结构。“一心”指商务研发中心；“一带”指广利河绿化景观带；“两轴”指北一路发展轴、太行山路发展轴；“五组团”指一个教育组团、一个市场组团、三个居住组团。

【土地使用规划】城市建设用地面积695.5公顷，占总用地的91.01%。城市建设用地主要包括居住用地228.96公顷、公共管理与公共服务设施用地140.46公顷、商业服务业设施用地105.05公顷、道路与交通设施用地132.54公顷、公用设施用地7.58公顷、绿地与广场用地80.91公顷等。

【综合交通规划】城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级，以主干路构成“三横三纵”的干路系统，主干路包括黄河路、北一路、北二路、西一路、太行山路、西二路。

【主要指标控制】

1、高度控制：控规编制范围内的高度控制分区主要可以划为4个片区：超高层区：主要为沿北一路东段两侧布局，控制在100米。高层区：主要为沿海通路南段、北一路东段及西二路南段布局，控制在40-100米。多层区：建筑高度12-24米，主要为新建的居住用地、高等院校用地、九年一贯制学校用地、小区级商业用地等。低层区：建筑高度均在12米以下，为专业市场、低层住宅用地。

2、容积率控制：居住用地容积率原则控制在1.2-1.5之间；居住区服务设施用地容积率原则控制在0.4-1.0之间；文化设施用地容积率原则控制在1.0-1.5之间；教育设施用地容积率原则控制在0.4-0.8之间；商业用地容积率原则控制在1.2-2.5之间；公用设施用地容积率根据相关市政设计规范控制。

【服务设施规划】

1、教育设施：规划范围内规划九年制学校1处，共计54班；初中2处，共计48班；小学3处，共计49班；幼儿园7处，共计60班。

2、文化体育设施：相关文化体育设施结合社区服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。

3、医疗卫生设施：保留现状2处医疗卫生设施。

4、社会福利设施：保留现状1处社会福利设施。

5、公用设施：供电用地4处，供热用地1处，配气用地1处，排水用地2处，环卫用地2处，消防用地1处。

【城市设计导引】

本片区的风貌特色定位为：以“石油文化、生态文化”为特征的现代文化之城。景观结构为：一带三轴、三园多点；其中，一带：广利河生态景观带；三轴：黄河路绿化景观轴、西一路绿化景观轴、北一路建筑景观轴；三园：嬉水公园、荟萃园、城市之舟东侧公园；多点：一个绿化景观节点、三个建筑景观节点。