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周度观点：本周六大行与多家房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度超万亿，强调国企民企一视同的支持导向；同时2000亿“保交楼”免息贷款出台，从金融端加快“保交楼”进度，进一步明确金融支持步入“稳信用”、“保优质房企”阶段。此外本周央行宣布全面降准，也为住房市场信贷投放提供流动性支持，有助于从供需两端改善预期。我们强调市场融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，短期建议关注超跌弹性房企金地集团、新城控股、绿城中国，同时持续关注融资、拿地及销售占优的强信用房企如保利发展、中国海外发展、招商蛇口、万科A、滨江集团、越秀地产、天健集团等。物管建议优选关联房企风险可控、综合实力突出企业，如招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、星盛商业等。同时建议关注产业链机会，如东方雨虹、科顺股份、伟星新材、海螺水泥。
政策环境监测：1）六大行与多家房企签订战略合作协议，提供意向性额度超万亿；2）央行、银保监：出台2000亿元“保交楼”免息贷款，此前2000亿“保交楼”专项借款已基本投放至项目
市场运行监测：1）新房成交环比回升，市场压力犹存。本周（11.19-11.25）新房成交3万套，环比增长6.9%，二手房成交1.5万套，环比下滑3.4%。11月新房日均成交同比下降31.2%，降幅较10月扩大8.3pct。2）改善型需求占比环比上升。2022年10月32城商品住宅成交中，90平以上套数占比环比升0.3pct至80.5%。3）库存环比微升，短期维持稳定。16城取证库存10432万平，环比升0.6%。以销定产情形下后续绝对库存或维持稳定。4）土地成交、溢价率回升，一、三线占比提高。上周百城土地供应建面9255.6万平、成交建面4001万平，环比升5.6%、升27.6%；成交溢价率5%，环比升3pct。其中一、二、三线成交建面分别占比2.8%、27.4%、69.8%，环比分别升0.4pct、降2.8pct、升2.4pct。
资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行73.6亿元，环比增加8亿元；内房企无海外债发行；境内外发行利率2.4%-5.8%，可比发行利率较前次有升有降。2）地产股：本周房地产板块涨5.09%，跑赢沪深300（-0.68%）；当前地产板块PE（TTM）13.56倍，估值处于近五年92.1%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为万科A、新城控股、金科股份；南向资金净流入前三房企为碧桂园、金科服务、旭辉控股集团。
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