【领导带头解读】西安市住建局副局长翟金海解读《西安市支持租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》

2020年8月，我市已获批纳入第二批中央财政支持发展住房租赁市场试点城市，将连续三年每年获得8亿中央财政奖补资金。为规范我市财政奖补资金的使用及管理，防控资金使用风险，提高资金使用效益，结合本市实际，制定本办法。

一、哪些租赁企业可以申领奖补资金？

答：符合《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》（市建发[2020]132号）规定，在西安市所属区县住建局进行开业申报，按照我市要求接受住房租赁资金监管，企业信息纳入西安市住房租赁交易服务平台的合法企业。

二、奖补主要方向和标准是什么？

答：（一）利用国有建设用地新建、配建租赁住房，按建筑层高多层建筑（6层以下）400元/平方米、小高层建筑（7-9层）800元/平方米、高层建筑（10层以上）1200元/平方米进行奖补；接受政府租金指导价的，按建筑面积1500元/平方米奖补。

（二）利用商业、办公、工业厂房等非住宅，改建为租赁住房的，按建筑面积500元/平方米进行奖补；接受政府租金指导价的，按建筑面积700元/平方米进行奖补。

（三）存量住房经品质化提升盘活后作为租赁住房，按建筑面积200元/平方米给予奖补。

（四）限制条件。纳入新建（含配建）、改建、品质化提升盘活的租赁住房奖补项目，房源应相对集中，规模不少于50套（间）或建筑面积不少于3000平方米。

（五）房地产企业出租自持普通商品住房的，每年按100元/平方米的标准进行经营奖补。

（六）住房租赁企业、房地产经纪机构通过平台进行房源信息发布和网签合同备案的，备案有效期6个月（含）以上的合同，按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。

（七）按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。

（八）对年度信用评级A+和A级企业分别给予100万和50万的信用奖补。

三、所申请的项目有开工、竣工时间要求吗？

答：所申领的新建、改建、品质提升项目需为2020年1月1日-2022年12月31日内新开工或2020年前开工但在2020年1月1日后完成竣工验收的。

四、同一项目满足多个奖补标准，可以同时申请吗？

答：奖补资金主要分为补助和奖励两类。满足新建、改建或品质提升标准的即可申请补助类，同一项目只能申请其中一种补助，不可叠加；满足奖励类标准的，一个项目满足一项即可申请一项，可以叠加。

五、拨付条件和比例分别是什么？

答：（一）新建项目开工拨付30%奖补资金；主体封顶拨付30%奖补资金；工程竣工验收并经审计的，拨付20%奖补资金，通过平台运营6个月后拨付剩余20%奖补资金。

（二）改建项目完成工程竣工验收的，拨付40%奖补资金，将房源通过平台发布后拨付30%奖补资金，通过平台运营6个月后拨付剩余30%奖补资金。

（三）品质提升类项目达到提升标准的，将房源通过平台发布后拨付50%奖补资金，通过平台运营6个月后拨付50%奖补资金。

六、已拨付的奖补资金会收回吗？

答：对于存在问题的项目会暂缓项目拨款，督促及时整改，并根据整改情况确定继续、停止或收回项目拨款。

七、管理办法中其他需重点说明的内容

答：以下情形不在奖补范围：

（一）被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业；

（二）未按照我市要求接收资金监管的企业；企业信息未纳入西安市住房租赁交易服务平台名录管理；运营房源未录入平台，成交房源未办理租赁合同网签备案的企业；

（三）用于旅游度假等需求的短期租赁住房和宾馆、民宿等，租赁合同有效期低于6个月的；

（四）建筑面积90平米以上户型；产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房等。