-
工业快报
-
政策快报
工业快报
政策快报
今年1月起，万科物业面向其签约合同期内所服务的住宅项目客户设立“电梯困人关怀金”。在行业内，从未有过此种关怀金的先例，万科物业主动戴上这个“紧箍咒”，倒逼自己把电梯困人率降到最低水平。
4月25日，与电梯“较劲”115天后，万科物业全部在管住宅小区的电梯困人率，与行动实施前相比下降了50%。
解决电梯的“温湿病”
“异物卡门、配件老化、人为使用不当是导致电梯故障困人的三大主因。”万科物业安电专家李志超说，针对异物卡门这个原因，万科物业通过保洁清理、维保清理、项目巡查等手段进行高频即时清理，仅用一个月时间，“异物卡门”类电梯故障困人事件次数环比就下降了50%。
电梯运行环境主要是“控温”和“控湿”。据李志超介绍，前者是“急性病”，后者是“慢性病”。保障电梯安全，更重要还是从电梯本身入手，对电梯运行环境进行改善和优化。
万物云数字运营中心产品部产品经理刘瀚林对此有自己的看法：“要治好这两个‘病症’，单纯依靠人力是不够的，但只要装个传感器，却可大大提升‘治病’的效率”。
当电梯机房温度过高时，容易导致电梯变频器出现散热不良，会因高温而保护停机，或者电梯其它配件因高温寿命减短而频发故障，导致电梯停梯或者困人事件。
针对“控温”的难题，万科物业引入了电梯机房温度传感器，当电梯机房温度达到或超过标准设定值40℃时，电梯机房温度传感器就会向系统平台发出报警信息，信息源数据会反馈到万物云武汉数字运营中心，自动触发工单到发生故障的项目管理人员手机上，项目人员接到工单，第一时间赶往现场进行通风降温设备检查和故障维修。“这样一来，电梯还没有发生故障，我们就可以提前介入维修。”刘瀚林说。
而当地下渗水或楼层因意外爆水管导致电梯底坑进水，积水未及时排走，会直接导致电梯底坑电气线路与设备湿水发生故障，或者井道底坑内长期积水状态下，高湿环境导致电梯设备、线路锈蚀，从而引发电梯故障。这个缓慢的锈蚀过程，往往在电梯发生故障后，经过检查才能知道。
针对“控湿”的情况，万科物业在电梯底坑安装了水浸传感器，当底坑有积水未被集水井排水泵及时排走，或者超过设定的水位高度电梯还未能停机，传感器就会发出警报，自动触发工单，提醒项目人员进行处理，同时，远程监控人员会对处理结果进行远程验证。
打通1万余台电梯数据共享
除了“控温”和“控湿”，万科物业还与电梯遥监平台的头部电梯厂商展开合作，将电梯运行数据打通和共享，可实现电梯异常状态的自动生成工单，物业与电梯维保公司人员快速响应和处理，目前已经完成1万余台电梯的遥监数据的打通共享。
今年，万科物业提出“一支队伍、两大机制、三套‘神器’、四个强化”系统性解决方案，并衍生出50条中长期保障措施在全国推行，目前又进一步聚焦到“8+1”九项预防措施。
除了前面提到的电梯运行环境的整改和优化，九项预防措施包括厅门（轿门）地坎清洁、对老化配件进行更新、完成断电平层装置功能的全面清查等。
这些措施施行的背后，离不开万物云科技能力的支撑。万科物业首席客户官杨光辉称，“云巡检、云维保、云调度”，数字化能力在降低电梯困人率上起到关键性的作用。
文章内容来自网络，如有侵权，联系删除、联系电话：023-85238885
龙智造旗下工业资讯
参与评论
请回复有价值的信息，无意义的评论将很快被删除，账号将被禁止发言。
评论区