普洛斯发布物流地产研究报告- 工业快报

普洛斯发布物流地产研究报告

政策解读 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2022-03-11

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普洛斯（Prologis）近日发布了物流地产相关研究报告。
普洛斯对2015年以来北美、欧洲、拉丁美洲等主要物流房地产市场的租金增长趋势进行的研究“物流租赁指数”显示，2021财年，全球物流地产租金平均上涨了15.4%，其中北美增长17.6%、欧洲为7.2%。
报告指出，对空置物流地产的创纪录需求源于经济复苏需求和特定行业如电商兴起的需求。与此同时，材料、劳动力短缺和土地稀缺等也减缓了房地产开发的脚步。
由于供不应求的局面持续，空置物流地产的数量已降至历史低点。而且由于建筑材料、土地和劳动力的成本都在增加，这使得市场供给情况更加复杂。据悉，2021年美国的建筑材料价格上涨了40%，欧洲上涨了18%。去年，北美国家的土地价格上涨了50%，欧洲上涨了40%。
在美国，关口物流地产的租金增长最快，南加利福尼亚州的大都市区等地增速达58%。在欧洲，英国物流地产租金增长最快，达13.1%。
在拉丁美洲，墨西哥主要城市的物流地产租金去年增长了10.5%，2020年则下跌1.9%。巴西东南部圣保罗和里约热内卢的市场租金增长了11%，加之市场对持续强劲需求的预期，空置率可能会进一步下降，推动实际租金增长。

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