-
工业快报
-
政策快报
工业快报
政策快报
核心观点
销售跌幅持续走阔，市场仍在筑底阶段。 根据克而瑞公布的 2022 年前 2 月百强房企销售业绩， TOP100 房企 2 月累计全口径销售额达到 10484.4 亿元，同比下降 43.4%，增速较 1 月下降 2.7 个百分点，单月来看， TOP100 房企 2 月单月销售额为 4635 亿元，同比下降46.5%，创历史新低，较 1 月跌幅扩大 5.8 个百分点，连续三个月跌幅有所扩大。我们认为销售持续走弱的原因在于 2021 年上半年的高基数效应，以及下半年拿地不足，导致房企年初推货量有所下滑。从我们跟踪的高频数据来看，重点监测的 55 个城市 2 月单月新房销售面积同比下降 30%，其中一线、二线及三四线城市增速分别为-0.5%、 -31%和-41%，一线城市商品房销售市场率先出现回暖迹象。
各梯队增速均表现疲软。 分不同梯队来看， TOP10、 TOP11-20、TOP21-50、 TOP51-100 房企前 2 月累计销售额同比增速分别为-41.9%、 -49.3%、 -44.8%和-38.1%；上述梯队 2 月单月同比增速分别为-41.9%、 -58.1%、 -51.9%和-32.4%，各梯队均表现疲软。
品牌房企销售增速持续为负。 重点关注的房企中， 2 月单月跌幅较小的为新城控股（-27.1%）、荣盛发展（-28.3%）、万科地产（-29.7%）、融创中国（-32.2%）、保利发展（-34.8%)。重点关注房企累计及单月增速均全面转负，其中阳光城单月同比跌幅 79.9%、中国金茂、金科股份、中梁控股、中国奥园以及龙光集团单月同比跌幅超过 60%。
TOP10 房企新增货值占比回升。 2021 年前 2 月，累计新增土地金额达到 1690.4 亿元，增速为-63.5%，跌幅较 1 月小幅回升 3.2 个百分点。 2 月百强房企中，仅绿城和华润拿地金额超过百亿，分别为224 和 137 亿元。金地、中海、滨江分列其后，拿地金额分别为 59、57 和 49.5 亿元。整体来看， 2 月百强房企拿地金额跌幅有所放缓，其中 TOP10 龙头房企拿地占比大幅回升。从北京首轮土拍来看，拿地房企多为操盘和资金实力较强的国企央企，如中海、华润、绿城等，民营房企仍相对较为谨慎。
投资策略：宽信用背景+政策松绑， Alpha>Beta。 在稳增长的大背景下，我们认为政策释放力度将逐级强化，非热点城市将打破以往过度调控的枷锁，后续行业基本面有望伴随政策的逐步改善而迎来复苏。对于房企而言，未来随着行业格局和发展模式的重构，中长期来看房企的经营管理效率和信用获取能力将是重点关注要素，行业内部加速出清意味着集中度提升机遇的出现，我们建议关注经营及财务相对稳健的房企，继续推荐万科 A、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展。
文章内容来自网络，如有侵权，联系删除、联系电话：023-85238885
龙智造旗下工业资讯
参与评论
请回复有价值的信息，无意义的评论将很快被删除，账号将被禁止发言。
评论区