印尼迁都工程全面启动，计划刺激首都地价暴涨25倍

　　印尼总统佐科的车队2019年12月在东加里曼丹省北佩纳扬巴塞尔县瑟巴库区进行迁都视察。

　　印尼新首都“努桑塔拉”的主要行政中心大部分位于东加里曼丹省北佩纳扬巴塞尔县瑟巴库区。瑟巴库区的土地价格高涨，靠近主要公路的土地涨幅多达25倍。

　　巴厘巴板讯自上个月印尼宣布正式启动迁都计划之后，目前，位于婆罗洲东加里曼丹省的新首都“努桑塔拉”所在地区开始大兴土木，刺激当地土地价格大涨。

　　据悉，努桑塔拉（Nusantara）的主要行政中心占地6600公顷，大部分位于东加里曼丹省北佩纳扬巴塞尔县（Penajam Paser Utara）瑟巴库区（Sepaku）。当地居民都是在已故总统苏哈多“新秩序”时期推行人口迁徙计划时，从爪哇岛迁移到那里定居。

　　瑟巴库区长利斯曼上月底接受《日经亚洲》访问时说：“我最初还不确定是否会真的迁都，但随着迁都法案上月18日获得通过，我对迁都充满信心。这里的人将能获得非一般的经济效益，其实在迁都之前就已经感受到了。”

　　例如，瑟巴库区的土地价格高涨，靠近主要公路的土地如今1公顷可卖至少25亿盾，几年前售价还不到1亿盾，涨幅多达25倍。

　　利斯曼说，购地者包括了来自加里曼丹及爪哇岛的个人买家，他们只能购买小片土地，因为省政府禁止房地产发展商购买大面积土地。

　　以“位于新都门口”为卖点巴厘巴板市房地产价飙涨

　　在东加里曼丹省商业首都巴厘巴板市，房地产价格也飙涨，当地新的房产项目以“位于新首都门口”作为销售卖点。

　　新都另有25万6000公顷划为国家战略区，该区横跨北佩纳扬巴塞尔县及相邻的库台卡塔内加拉县（Kutai Kartanegara）。库台卡塔内加拉县位于巴厘巴板与东加里曼丹省首府三马林达之间。目前，新都的基础设施建设正在加速进行。

　　利斯曼说，从雅加达来到当地视察基础设施筹建工作的官员一波又一波。基建项目包括建造水坝为新都及周边地区供水，以及开辟新道路方便运输建筑材料。

　　当地官员说，一些基建项目早在2019年佐科宣布迁都之前就已经开始筹划，但迟迟未有进展，直至几个月前印尼经济逐渐摆脱疫情、政府决定启动迁都计划之后，这些项目终于动工。

　　去年8月，全长97公里的巴厘巴板—三马林达高速公路竣工全线通车，两地之间车程只需两小时，这也是加里曼丹岛上第一条高速公路。

　　佐科政府曾指出，新都定在努桑塔拉，主要是因为它靠近巴厘巴板和三马林达这两座高度发展的城市。

　　新都总统府及政府办公楼的所在地目前是纸浆和造纸原料金合欢木（acacia）和桉木（eucalyptus）的种植园。这些种植园的特许经营权属于印尼国际木材公司（Itci Hutani Manunggal），这家公司为印尼华裔富商陈江和（Sukanto Tanoto）所持有，他也是新加坡金鹰集团创始人和主席。

　　印尼国防部长普拉博沃的弟弟、油气大亨哈希姆（Hashim Djojohadikusumo）经营的Arsari集团也在当地凭借特许经营权掌控数十万公顷的种植园。哈希姆上周表示，Arsari集团希望能参与新都的发展工程，他提到了一项估计耗资3亿3000万美元的净水采购项目以及开辟一个占地1万9000公顷野生动物保护区的计划。

　　目前还不清楚印尼政府为了征用土地兴建新都，是否会立即收回上述企业的特许经营权，至于提前终止经营权须赔付多少赔偿金也还不确定。