不需再争了，老房子加装电梯“新措施”来了！1-2楼同意5-6楼满意

在当下的城市中，电梯房已经非常普遍，我们在买房时，在经济条件允许情况下，一般也会优先选择带电梯的房子。但是，目前仍存在不少无电梯的居民楼，其实这也是正常情况，因为依据《住宅建筑设计规范》GBJ96-86（1986年版）之规定，7层及7层以上住宅才应设置电梯，所以，我们现在看到的无电梯房，基本上都属于7层以下的住宅。

不过，随着老龄化深入以及人们的生活水平提高，没有电梯的高楼层住房已越来越不符合潮流。对此，国家自然是非常清楚，在住建部最新发布的相关住宅标准中明确，一方面限制高楼建设，另一方面就是对4层及4层以上的住宅强制要求设置电梯。当然，这是针对新建住宅，对于那些大量已经存在的7层以下无电梯房怎么处置呢？实际上，国家也有新的方向。

早在2018年的政府工作报告中首次提及“鼓励有条件的加装电梯”，到了2020年的政府工作报告中，提法进一步到“支持加装电梯”，意味着老房子加装电梯的步伐将加快。这个“支持”起码包括了3个方面：1.很多地方都制定和修订了老小区加装电梯的办法，特别是破除了“一票否决制”；2.从资金上支持，从支持8-10万到50%以上费用不等；3.可提取公积金用于支付装电梯费用等等。可以说，从制度层面上、资金方面等给予了全方位支持。

按理说，加装电梯是一件好事，国家和地方这么大力度支持，也是一个改善居住品质的难得机会，但在实际加装过程中，仍存在因承担资金过于庞大、各方的需求不一，一些老小区加装电梯推进工作并不太顺利，归纳起来主要有两种情况：

第一，采购一部电梯和加装的人工、材料费一般在40-50万元，加上后面每年的维护费用就更多，一个单元也就10来户家庭，平均每户4-5万，这不是一笔小资金，如何公平分摊费用是加装前必须要考虑的。

第二，1-2层的低层住户持有反对意见，原因在于加装的电梯大都属于外置，不仅占用空间，而且还对低楼层的采光产生影响，更重要的是，原本低楼层的房子价值最高，加装电梯后，不但不能升值，还可能贬值。此外，一些老楼的安全标准或不能承受电梯负重，也是他们担忧的因素之一。

所以，虽然说老房子装电梯是大势所趋，但把电梯真正装起来可不是那么容易的事，说到底，要加装成功，必须要解决前面提到的这两个问题。好在，经过很多地方的探索以及一些小区的尝试，老房子加装电梯“新措施”来了！5-6楼满意，1-2楼也都不反对了。

据媒体报道，这就是“共享电梯”措施。其实，这并不是一个“新名词”，比如春节带孩子出去玩乘坐的各种付费游乐设备，我们乘坐的公共汽车、地铁等公共交通设备都是这个道理。以至于目前，共享自行车、共享电动车均来自这一理念。简言之，使用的设备不需要自己买，只需要支付少量的费用（票钱）即可达到使用的目的，而共享电梯的灵感正是源于此。

据媒体公开报道的信息，目前很多地方都在试点和推广该项“方案”。比如北京采取“代建租用”形式，居民不需要出任何电梯设备费和安装费，当电梯提供方把电梯安装好以后，只需按月或者年交使用费用即可。据相关数据统计显示，北京老小区加装电梯有近一半的比例均采用这种方式，这在全国算是启动比较早，该方案普及率较广的城市。

就大家担心的使用费用高不高问题，从昆明一小区公开的数据看，缴费方式灵活，按年、按月或者按次数都可以，由居民选择。算下来，包年不超过800元/年，平均到每一天也就2元左右，如果每天上下楼频次高，包年自然最划算。具体到各楼层使用费用：6-7层为0.3元/次，4-5楼0.25元/次，2-3楼0.2元/次，1楼不用也不付费。可见，除1楼外，如果使用次数不多，显然按次更划算。

从以上可知，共享电梯加装采取的原则和流程，遵循“居民自行提出—第三方安装—付费使用”。由于付费方式灵活，居民对使用费用可承受，不得不说，对于加装电梯最大的资金难题通过这种方式化解了，加装电梯的积极性得到明显提升。目前据不完全统计，包括四川、河南、云南、上海、浙江等多个省市都在试点共享电梯。不难想象，若试点顺利的话，老楼加装电梯或进一步提速，说不定你家很快也有机会装上这样的电梯。

从“新措施”的特点可以看出，不仅让高楼层住户满意，低楼层也不会受什么影响，一般也会同意，对于此前楼上楼下意见难统一问题，自然也就无需再争了。

前面说了共享电梯解决了高楼层住户安装电梯的资金问题，特别是5-6楼按常理应该分摊更多的安装费用，通过共享电梯形式实现了电梯梦，而且，就房产本身的价值而言，带电梯的高楼层房子价值也有较大提升，按照目前市场行情，相比加装前，20-30%的价值提升算是基本的。

此外，通过目前试点的新方案看，共享电梯虽基本上还是采取的外置形式，但外观比较美观，更重要的是基本都沿用了观光电梯的形式，电梯箱四周均使用玻璃，不影响低楼层住户的光线，特别是1-2楼担心的采光问题也迎刃而解。既然采光不受影响，低楼层住户房产的市场价值跟之前比也不会有什么影响，与人方便，也就同意安装了。

概括一下：随着高楼层有老人、有孩子家庭对电梯的需求增加，以及老旧小区改造的推进，只要楼房安全条件允许，老房子加装电梯的情况肯定会越来越多，成为不可逆的趋势。虽然在此过程中会遇到各种各样的问题，但办法总比困难多，而“共享电梯”新措施的出现，就是我们集体智慧的杰作。当然，还有没有更优的方式涌现，通过小区公共收益让渡，让所有居民都更多受益于加装电梯，对此，我们也充满期待。那么，你还有什么更好的建议吗？欢迎在下方评论区留言探讨。