土拍快讯|起拍价约3190元/㎡，海曙区望春工业园区一地块入市

乐居买房讯 12月24日，镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块挂牌出让。该地块起拍总价18913.7万元，起拍楼面价约3190元/㎡，出让时间为2022年01月18日 09时20分。

该地块位于招宝山街道，中河路西侧、庙前路及隧道路东侧、沿江路北侧。土地用途为城镇住宅及配套用地（安置房）。该地块出让面积29477㎡，容积率：ZH02-09-403地块:容积率≤0.8；ZH02-09-501地块:1.0＜容积率≤2.3，建筑密度：ZH02-09-403地块：建筑密度≤30%；ZH02-09-501地块：建筑密度≤35%，绿地率：ZH02-09-403地块：绿地率≥30%；ZH02-09-501地块：绿地率≥30%，建筑高度：ZH02-09-403地块：建筑高度≤24米；ZH02-09-501地块：27米≤住宅建筑高度≤80米。

其他主要出让条件：

1、本地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式出让。本地块全部住宅、商业用房须定向销售给镇海区人民政府指定销售对象，住宅、商业用房销售结算价格为9500元/平方米，非人防车位须无偿移交。竣工验收通过后，住宅、商业用房、非人防车位须一次性交付。竞得人在出让合同签订前，须与镇海区人民政府签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块开发建设和定向销售监管协议》，具体开发、销售、监管按该协议执行。

2、竣工验收后竞得人及时完成国有建设用地使用权及不动产房屋首次登记，并在不动产证书上载明：本宗地为安置房项目，不得抵押、担保；本宗地不得自行销售，必须按照镇海区人民政府的安置方案进行定向销售。竞得人按照镇海区人民政府安置方案，及时实施安置房定向销售。竞得人取得不动产房屋权证后三个月内，由镇海区人民政府指定对象按照结算价款总额的95%将资金一次性支付给竞得人（不计息），剩余价款在国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记取得后一年内付清。

3、本地块内须配建用地面积不小于5671平方米、建筑面积不小于3187平方米的9班幼儿园一处，由竞得人负责建设，按照精装修交付，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米。建成后无偿移交给镇海区教育局。竞得人须在出让合同签订前与镇海区教育局签订《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块配套幼儿园建设监管协议》，具体建设、移交按该协议执行。

4、该地块采用新型建筑工业化方式开发，单体建筑应全部采用装配式建筑。《镇海区ZH02-09-403、ZH02-09-501地块规划条件》作为本次出让附件，本地块有关开发建设和配套要求均按此落实。规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道。

5、非镇海区企业法人在竞得后必须在宁波市镇海区注册企业法人实施该项目。