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数据要点：
本周，42个主要城市新房成交面积环比下降12%，2021年累计成交面积同比上升6%。北京和上海环比分别上升27%和4%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升19%、11%及下降4%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年累计交易量分别上升约150%、78%、64%和54%。
截至11月27日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期11.2个月，平均环比上升2%。上海和温州去化周期分别由上周的3.6个月和10.5个月变动至4.2个月和11.6个月，分别环比上周上升19%和10%。本周，15个主要城市二手房交易建面环比上升8%。成都和金华环比分别上升177%和下降66%。2021年累计成交面积同比下降6%。深圳、南宁和东莞2021年分别累计同比下降57%、38%和30%。
本周观点：
本周，重点城市新房成交面积与上周相比略有下滑，分城市能级来看，一二线城市整体新房成交小幅上行，三线城市成交面积下滑幅度则相对较大。重点城市二手房成交面积继续小幅提升，周内环比上升7.5%，增幅较上周有所收窄。
库存方面，受前期拿地、商品房入市进度和近期销售情况等因素的影响，深圳、南京等带动重点城市可售面积环比小幅提升，上海、宁波等带动平均去化周期环比有所上升。
投资建议:
地方政策进一步支持房企资金面，中央及地方加强规范二手房市场秩序。周内，部分地方继续出台支持房企资金面的相关政策：1）加快开发流程及现金回流速度：山西试行拿地即开工改革从而避免房企资源积压过度现象、推动房企资金回笼速度，成都提出将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售等。2）协调金融机构提供信贷支持：成都提出将协调金融机构加大对房企的支持力度。尽管部分地区预售资金的监管仍然较为严格，但随着上述政策的逐步落地，资金回流的加速有望使部分房企的资金面压力得到一定缓解。板块表现方面，部分信用良好、经营稳健型房企仍受市场青睐：周内金地集团获沪股通增持约181万股，持股量已达1.2亿股，占公司A股总股本的2.65%，部分投资人对行业仍然保有一定信心；正荣地产等房企持续的债券回购行为也对其资产价格的表现提供了一定支撑。另外，中央及地方继续出台规范市场秩序及推动保障民生建设的相关政策，例如国务院要求各地运用多种方式发展机构养老、深圳要求二手房源信息真实完整、西宁严禁炒作“学区房”等，进一步推动房地产市场的健康有序发展。整体来看，房地产行业政策导向仍以稳为主，短期内良好的财务纪律和资金实力仍为房企的突出竞争力。维持行业“强于大市”评级。
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