北京前三季度不动产大宗交易457亿元新基建等物业类别投资热度上升

本报记者 王丽新

“经历过疫情的北京写字楼市场将愈加成熟，产业布局优化，形成多商务中心的格局。”近日，戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲在一次论坛上表示，未来的写字楼产品也将进一步向品质提升、增值服务以及绿色低碳的方向全面发展。

值得关注的是，2021年以来，北京大宗物业交易市场情况见好。“一般来说，大宗物业交易双方谈判周期较长，但因一线核心城市物业保值增值属性相对较强，一直是金融机构或投资人资产配置的选择标的之一。”某业内人士向《证券日报》记者透露，疫情初期，租赁需求增长乏力，部分城市大宗物业交易一度相对较冷，彼时尚在洽谈的交易按下了暂停键，但随着租金上行和写字楼物业空置率下行，市场重新活跃。

“2021年前三季度，全国共计1671亿元大宗物业（不动产大宗物业）成交，交易额同比增长超过20%，其中上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。”对此，戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵向《证券日报》等媒体表示，未来，一线城市多中心化趋势明显，各中心发展阶段各异，核心商圈城市更新仍是热潮，区域一体化助力中心城市周边区域大宗交易市场发展。新基建、长租公寓等受政策支持物业类别投资热度上升。

值得关注的是，部分不动产物业未来具备发行公募REITs的可能性，这在某种程度上吸引了一批投资人重新关注相关领域的物业。

“其实在公募REITs之前，国内的类REITs市场，已经有租赁住房的项目发行，但其中保障性租赁住房的项目不多。”戴德梁行估价及顾问服务部董事、资产证券化业务负责人杨枝向《证券日报》等媒体表示，截至今年8月底，全国发行租赁住房类REITs产品20单，累计发行261亿元，市场需求巨大。接下来，保障性租赁住房REITs将成为下一个火热的公募REITs资产类型。

对此，新派公寓创始人王戈宏向《证券日报》记者表示，“降税＋公募REITs”两大相关政策的落地，让拥有长期主义理念的大资本将增加从源头持有租赁性物业的积极性，培育机构运营商，越来越多相关方将进入，将对行业产生巨大影响，虽尚需时间，但这一赛道会越发规范和壮大。

在王戈宏看来，目前的市场环境下，开发商资金压力大，资产价格下降，资产价值回归明显，加上降税，对持有物业经营者非常有利。在住房租赁领域，有大量存量资产。在大的资本看来，住房租售比低。一线城市长租公寓平均租金回报率水平约为2%，且缺少证券化退出渠道，所以没有主动持有，多是大的开发商去被动式持有，或是业主持有，二房东包租模式运营。但有了公募REITs后，将会吸引大的资本主动持有租赁性物业。

（编辑 才山丹）