房地产行业：地产销售持续承压家电数据喜忧参半- 工业快报

房地产行业：地产销售持续承压家电数据喜忧参半

产业资讯 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2021-09-26

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　　投资要点：

　　驱动因素追踪：住宅销售短期承压，竣工数据表现亮眼

　　在信贷和购房资格持续收紧的情况下，2021年1-8月商品房销售面积增速继续放缓，1-8月销售为11.4亿平米，同比增长15.9%，增速较1-7月收窄5.6个百分点。8月单月销售面积以及金额同处于全年的低位，销售面积为1.25亿平米，同比下降15.6%，市场下行明显。整体来看，在融资端和销售端“双紧”的情况下，企业对于未来的地产销售持相对保守的态度，未来地产的新开工和竣工预计将有所承压，这将在长期对地产相关产业链产生一定冲击。

　　竣工方面，2021年1-8月全国住宅竣工面积33771万平米，同比上涨27.40%，亦高于2019、2018年同期水平，为3年同期最高水平，竣工情况持续向好。从8月单月来看，全国住宅竣工面积为3645.80万平米，同比增长29.60%，单月竣工面积保持在历史高位，整体景气度仍然较好，预计仍然将在短期拉动装修、家电等需求。

　　原材料价格追踪：原材料价格趋于稳定，企业成本端压力略有减缓

　　原材料方面，定制家居企业的主要原材料价格趋于稳定，刨花板和中纤板价格涨势温和。其中，18厘刨花板和中纤板的平均价格分别环比+0.43%和-0.23%。TDI和MDI的价格在经历了前期连续的上涨后，价格趋于平稳。8月MDI和TDI价格环比-5.86%和+1.76%.8月家电企业的原材料价格在经历了上半年的快速上行后，整体价格趋于平稳，价格高位震荡，家电企业成本端的压力略有减缓。

　　行业景气度追踪：家具零售数据持续疲软，家电数据喜忧参半

　　社零方面，8月家电和家具的数据持续疲软，8月单月同比均呈现负增长，数据表现低迷。造成零售数据的低迷的原因或有以下三点：（1）2020年由于疫情的原因，整体需求有所后置，2020年同期的基数相对较高；（2）受到疫情和汛情影响，居民出行受到一定程度的影响，影响了线上消费（3）受到2020年疫情冲击后，居民的消费能力和消费意愿均有所下行。上半年全国居民人均可支配收入两年复合同比增长7.4%，较2019年增速下滑1.5个百分点，居民的消费能力增长短期承压。

　　根据奥维云网数据，家电产品整体表现喜忧参半，线上销售表现分化较为严重，洗衣机和清洁电器销售额实现较快增长，空调表现则相对萎靡。空调方面，8月销售量和销售金额呈现双双下滑的趋势。随着空调行业进入成熟期，整体增长空间相对有限，叠加天气的影响，短期增长承压。此外，清洁电器和净化器的销售规模增至14.41亿元和3.31亿元，同比增长23.17%和13.79%。清洁电器保持了此前的强劲的增长势头，扫地机器人和洗地机成线上热销产品类型，整体销售规模持续高增。

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