房地产行业：住建部提出住有所居销售同比走弱- 工业快报

房地产行业：住建部提出住有所居销售同比走弱

产业资讯 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2021-09-06

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　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数上涨5.08%，沪深300指数上涨0.33%，相对收益为4.75%，板块表现强于大盘。

　　行业基本面

　　本周(08.27-09.02)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交70766套，同比增速-17.8%，环比增速10.9%；合计成交面积676.2万平方米，同比增速-22.4%，环比增速7.5%。

　　本周(08.27-09.02)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交13980套，同比增速-40.4%，环比增速-3%；合计成交面积154.6万平方米，同比增速-36.4%，环比增速10.6%。

　　本周(08.27-09.02)，我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18675.1万平方米，环比增速0.1%，去化周期65.2周。

　　本周(08.23-08.29)，供应土地3688.6万平方米，同比增速1.7%；成交土地584万平方米，同比增速-75.8%；土地成交金额80.3亿元，同比增速-91.3%。

　　本周(08.27-09.02)，房地产企业合计发行信用债49.7亿元，同比增速-44.6%，环比增速-37.6%；房地产类集合信托合计发行117.4亿元，同比增速-5.1%，环比增速15.6%。

　　投资建议

　　本周，在“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会上，住建部相关领导表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段；重点解决大中城市新市民和青年人的住房问题；严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。集中供地方面，深圳重新发布了第二批住宅用地集中出让公告，出让地块共22幅，总用地面积约83.4公顷。参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)，地块溢价率上限统一由45%调整为15%。北京发布第二批次住宅用地出让公告，供应43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。武汉发布第二批次住宅用地出让公告，共计出让51宗土地，总面积约351.66万平方米，总建筑规模约862.81万平方米，起始价约591.72亿元。宅地溢价率不突破15%的上限；到限价后，房企可竞现房销售的比例。重庆发布第二批次住宅用地集中出让公告，合计推出42宗地块，总面积4111亩，将于9月组织集中交易。地方层面，西安楼市限购升级，家庭落户满3年方可在限购区买第2套住房。广州将制定二手房参考价格。长春出台楼市新政，就业人才和农民购房给予补贴，允许公积金家庭组合贷款。海南允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产；对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、恒大物业、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

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