老旧小区安装电梯，迎来好消息，可以用公积金和取消一票否决权

老旧小区安装电梯的问题已经谈过非常多次了，最终都没有一个很好的解决方案，毕竟在安装电梯的过程中都会涉及到双方的利益问题。

社会在发展，时代在进步，老旧的小区安装电梯必然的能解决高层住宅人员出行难的问题，在安装的过程中并没有想象中这么顺利。

早上起床的时候看到了一则新闻，某小区的2楼与6楼相处了20多年，就因为安装电梯的事情，最终导致了发生巨大的矛盾，6楼的老人要求安装电梯，但是2楼的住户遭到了极力的反对。

2楼的业主给出了拒绝安装电梯的理由：

1、感觉房屋出现了贬值

老旧小区在没有安装电梯之前，高层市场估价约为100万，安装电梯之后，市场估价就可以高达了130万，高层业主的房屋出现了大幅度的增值。

没有安装电梯之前，2楼的业主原本房屋价值110万的，安装电梯之后房屋的价值只能卖到110万，一对比的情况就发现自己的房子出现了贬值。

人往往都会出现心里不平衡的情况，同样是安装电梯，凭什么高层住户就出现了大幅度的增值，我自己的房子只增值了那么一点点，变相就觉得自己的房屋出现了“贬值”的理解。

站在外人的角度去观看问题，安装的电梯无论是低层住户还是高层住户，房屋都出现了升值。以前的业主考虑的问题，绝大部分都是为什么自己的房子不是销售100万，而是115万呢，应该要把这两套房屋的价值换过来才是正确的。

2、房屋的采光将会受到大大的影响

安装电梯的过程中必然的会产生建筑物的出现，即便是用玻璃这种材质去搭建外墙，依旧对整体的采光会受到部分的影响。

原本低层住户的采光都并非是理想的状态，现在又加装了一台如此之大的电梯，对采光这方面必然的是有一定的影响，使得屋内的采光面将会进一步的下降。

安装电梯还会占用到小区的内部空间，原本老旧的小区活动空间都并非是很好的状态，现在又安装了如此之多的电梯，将进一步的压缩了小区内部的空间。

在电梯安装的时候，尽可能地选择两栋房子，中间安装一台电梯，可以省时、省心、省钱。

3、安全性的考虑

需要加装电梯的房子，基本上就是2000年以前的房屋在加装电梯，必然的会对房屋造成一定的安全隐患。

有人说原本老旧的房子在整体的建筑质量上都并非属于优秀，而现在还加装电梯，进一步的给房子增加了负担，可能原本还有30年的寿命，现在仅剩下20年了。

电梯在安装的过程中都是经过部门的评估和审核，如果通过了才可以进行安装的，至于安全性的问题，一切都是以报告来说话，我们本身就不是专业人士，就看外观就能判断出房子是否可以安装电梯了吗？

4、害怕出资

低层的业主在使用电梯的频率是非常的低的，而且安装电梯的费用也并没有想象中这么便宜。

低层的业主当然不想出一分钱的资金，电梯在后期还要面临着保养费、管理费、维修费等各方面的费用，当然是选择拒绝安装电梯的。

目前市面上最常见到的解决方案

1、共享电梯

所有的业主都不用出资任何的费用，由电梯公司进行安装，每坐一次电梯就刷卡一次，电梯的收费是根据高度来进行收取的。

电梯公司只负责免费安装电梯，对于维护费，保养费，管理费，这些都是需要业主们自己进行掏钱的，通常情况下，第1年是免费试运营，第2年开始正式收费。

电梯的收费也算是合理的范围，以家庭为单位，一般每月的收费都是在100元~120元之间，另外加上管理费和维修费用，每个月约支付200元的电梯费。

高层的业主做的电梯越多，缴纳的费用同样也是在增加，而低层的业主基本上是不需要使用电梯的，所以产生的费用是微乎其微的。

2、根据业主的楼层系数进行出资

杭州某老旧小区总层高为7层，每一层都制定了相关的系数，7层的系数为2.2。6层的系数为1.9，5层的系数为1.6，4层的系数为1.3，3层的系数为1，一二层的系数为0。

总系数为8，假设安装一台电梯的费用为50万，根据每个系数平摊出来的费用为6.25万。7层系数为2.2总支出费用为13.75万，一般老旧的小区为一梯两户，每户支付的费用为6.25万。

6.25万确实是一笔不少的费用开支，不少城市为了推动旧小区安装电梯纷纷都推出了，可以利用公积金来进行安装电梯。

公积金的出资对于自己真金白银的拿出6.25万，确实是可以得到有效的改变，毕竟公积金一部分是自己支付的，另外一部分是公司支付的，更关键的是公积金并非是随时都可以挪用的，现在能用公积金，当然首先考虑利用公积金来进行支付。

目前多个城市开放了公积金支持旧改的用途，比如上海、南充、郑州、德州等多个城市，3月14日山西省住建厅最新的消息《关于旧住宅加装电梯工作的指导意见》提出加装电梯的建设运行维护费用等，业主们自筹费用申请房屋所有权以及配偶住房公积金。

3、用实际行动打消低层“贬值”的疑虑，进一步的废除一票否决。

安装电梯为什么这么难推开？最关键的就是涉及到了利益上的问题。

不少的低层住户都要，要求高层住户进行一定的资金补偿，最终导致整个安装的难度迅速地上升。

安装电梯的时候，房子大家都并不会出现升值，对此北京卫视还做了专门的节目来证明，安装电梯是对每一户都有好处的，记者走访了6个小区，15家中介对北京已经安装电梯的20个老旧小区全面的调查，最终8家中介公司说房屋价格上涨了，5家中介公司说房屋价格没有变化，两家表示没有发生下降的可能。

安装电梯这么难，主要是有一票否决权在阻挠着，导致整个小区在安装电梯的过程中困难重重。部分城市已经出台了相关的政策，取消一票否决权，既然只要2/3的业主通过就可以安装电梯，江苏有一半以上的业主通过也可以安装电梯，珠海也发布过类似的政策，住房面积超过2/3以上的业主同样可以安装电梯。

一台看似不起眼的电梯，却影响了邻居之间的关系，有了电梯之后，其实真的可以大大的改善居民的便利性。

我个人对于安装电梯的看法：

电梯原本就是属于利民工程，要尽快地全面性推开，我还没见过哪个小区安装了电梯之后，最终房屋出现了贬值这种情况的。

希望旧改的政策能进一步的深入民心，帮助有困难的小区解决旧改难的问题。

目前的旧改除了解决电梯，还要围绕着一系列的基础设施进行改造，比如水、电、气、通信设备、绿化、停车位等一系列的生活设施做出改变。

2021年不少的小区已经进行了旧改，最终看到老百姓更多的都是展露出笑容，不说别的，把所有的基础设施进一步的升级之后，自己的居住方便性是不是得到了质的飞跃，这何乐而不为呢？