下塔坡村城中村改造项目DK*-*（莱安城）位于长安区西部大道与靖宁路交叉口东南角，建设单位为西安莱兴置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发 的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下： 下塔坡村城中村改造项目dk2-1（莱安城）遗留问题处置方案>

一、建筑规模

总建筑面积******.***㎡，地上建筑面积******.***㎡（其中住宅面积******.***㎡，配套公建面积****.***㎡，商业面积*****.***㎡），地下建筑面积*****.**㎡（其中人防面积*****.***㎡，设备用房****.***㎡，停车配套面积*****.***㎡）。容积率为*.**，建筑密度**.**%。

二、本次拟确认各楼幢情况

*.A*#、A*#住宅楼地上**层，地下*层；A*#住宅楼地上**层，地下*层；*#商业楼地上*层，地下*层；总建筑面积*****.***㎡，地上*****.***㎡，地下****.***㎡。

*.A*#、A*#住宅楼地上**层，地下*层； *#商业楼地上*层，地下*层；总建筑面积*****.***㎡，地上*****.***㎡，地下****.***㎡。

*.A*#住宅楼地上**层，地下*层，总建筑面积*****.***㎡，地上*****.***㎡，地下***.***㎡。

*.B*#住宅楼地上**层，地下*层，总建筑面积*****.***㎡，地上*****.***㎡，地下***.***㎡。

*.B*#住宅楼地上**层，地下*层； B*#住宅楼地上**层，地下*层；*#商业楼地上*层，地下*层；总建筑面积*****.**㎡，地上*****.***㎡，地下****.***㎡。

*.地下车库，地下*层，地下建筑面积*****.***㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：门诊所***㎡；综合商业***㎡；物业管理用房***㎡；社区服务中心***㎡；公厕**㎡。

实际已建成公建具体情况如下：门诊所***.***平方米，位于A*#裙楼*-*层；综合商业***.***㎡，位于A*#裙楼*层；物业管理用房***.***㎡，位于A*#、A*#裙楼*-*层；社区服务中心***.***㎡，位于A*#裙楼*-*层；公厕**.***㎡，位于A*#、A*#之间。

四、车位信息

该项目已建楼栋应配建****个机动车位，现状车位***个（地上***个，地下***个）。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌超建**.***平方米，西安市自然资源和规划局长安分局于****年**月*日向区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

*.规划住宅建筑日照均满足大寒日*.*小时；

*.规划建筑对北侧后退绿线*米、*米、**米未产生日照影响。

七、现状问题

*.地上建筑面积问题。公厕比审批少**.***平方米；城市级商业比审批大****.***平方米；住宅比审批少****.***平方米。

*.*#商业西北角***平方米占压城市快速路控制线，本次现状确认包含该部分指标。建设单位承诺同意放弃该商铺审批产权，如后期需拆除整改将全力配合，相应面积从DK*-*地块拟出让部分进行核减。

*.机动车位问题。该项目已建楼栋应配建****个机动车位，已建车位***个，其中***个在城市绿带上。建设单位承诺，不足的***个车位在未建设的B*#、B*#楼补齐。

*.非机动车位应配建****个，实际配建****个，其中公共自行车位***个。按照《西安市城乡规划管理技术规定》，***个公共自行车位按*:**折算后为****个，折算后非机动车位为****个。

*.建筑退距问题。按照省标要求，*#商业北退绿线应为*米，实际退距*.**米；地下建筑物退界应为*米，实际南退用地界线*.**米，东退道路红线*.**米。

公示开始之日起**个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：****年**月**日至****年**月*日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街**号）

邮编：******

联系电话：***-******** >***-********

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

****年**月**日