简明问答：《聊城市房地产经纪机构信用评价实施细则（试行）》的通知解读

  一、聊城市房地产经纪机构信用评价适用范围？

  凡在聊城市行政区域内从事房地产经纪活动的机构（包括分支机构，下同）及从业人员信用信息的归集、共享、应用及管理活动，适用本细则。

  二、《细则》何时组织实施？

  2022年12月15日起正式实施。

  三、房地产经纪机构如何进行信用登记？

  主城四区（东昌府区、开发区、高新区、旅游度假区）的房地产经纪机构及从业人员向聊城市住房与城乡建设事业保障中心申请信用登记。各县（市、区）的房地产经纪机构向具体负责本辖区内的住房城乡建设主管部门申请信用登记。

  四、房地产经纪机构信用信息都包含什么？

  房地产经纪机构信用信息由基础信息、良好信用信息、不良信用信息和“黑名单”组成。

  五、基础信息包含什么内容？

  基础信息由企业基础信息和从业人员基础信息组成。

  企业基础信息包括企业注册登记的基本情况、社会统一信用代码、备案情况等。

  从业人员基础信息包括从业人员身份信息、从业资格、执业经历等。

  六、良好信用信息包含什么内容？

  良好信用信息由下列内容组成：

  （一）综合表彰

  1.获得县级及以上国家机关、住建领域行业协会表彰、奖励、认可、采纳、行业广泛推行的；

  2.获得县级及以上国家机关规定的其他可以列入守信联合激励对象名单的。

  （二）综合业务水平

  房源挂牌及存量房网签业务（含房屋租赁合同备案）成交量；

  （三）其他

  1.响应政府或主管部门号召做出突出贡献的；

  2.积极参加主管部门组织的活动的；

  3.信用等级评定为A级的；

  4.其他可以表彰的事项。

  七、不良信用信息包含什么内容？

  不良信用信息由下列内容组成：

  （一）违反法律法规，受到县级及以上有关主管部门行政处罚、处理的；

  （二）违反本行业规范、公约的；

  （三）侵害消费者合法权益的；

  （四）群众举报不良行为并经相关部门认定或者查证属实的；

  （五）法律、法规、规章规定可以记入的其他不良信用信息。 

  八、“黑名单”信用信息包含什么内容？

  各级住房城乡建设主管部门应将存在下列情形的房地产经纪机构及从业人员，列入房地产经纪机构信用平台“黑名单”：

  （一）拒不执行生效司法判决、裁定或拒不执行行政部门管理的；

  （二）被依法追究刑事责任的；

  （三）严重违反法律法规，受到行政机关处罚的；

  （四）在各地开展的扫黑除恶专项斗争中，被查实涉黑涉恶的；

  （五）企业法定代表人、实际负责人或主要负责人存在严重失信行为的；

  （六）法律、法规、规章规定的其他情形。

  九、经纪机构信用评价等级如何分级？

  房地产经纪机构信用评价等级由高到低分为A （优秀）级、B（良好）级、C（风险提示）级、D（暂停服务）级四个等级。 

  十、对于房地产经纪机构来说各级信用评价等级有什么区别？

  房地产经纪机构信用评价等级结果的使用按如下规定执行：

  （一）A级企业：列入守信联合激励对象名单，在实施政府优惠政策及各类评比表彰中予以优先考虑和推荐；在行业内表扬奖励、试点创新等方面，行政主管部门、行业协会优先推荐。

  （二）B级企业：按照有关法律法规和政策规定正常监管。

  （三）C级企业：列入重点关注对象，为日常监督检查工作中重点检查企业，约谈企业法定代表人或主要负责人，并提交限期整改方案（整改期原则不超过3个月），在整改期间取消存量房买卖网上签约资格；在日常监督检查中列为重点检查企业，增加检查频次；整改完成前不得参加行业内评先评优和表彰奖励。

  （四）D级企业：列入暂停服务名单，并将名单推送至同级公共信用平台。约谈企业法定代表人或主要负责人，并提交限期整改方案（整改期原则不超过6个月）；在整改期间取消存量房买卖网上签约资格；不得参与行业内各项优秀、先进评选活动；辖区住房城乡建设主管部门向有关部门通报情况，并向社会进行风险提示。