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商品房量价：10月份30大中城市商品房成交面积环比减少18.13%，同比减少18.03%。百城新建住宅平均价格同比上涨0.06%，同比涨幅较上月回落0.09个百分点。
房企土地购置：9月份房企土地成交价款及土地购置面积同比分别减少55.38%、65.01%，土地平均购置价格环比上涨8.90%。房企新土地项目投资明显放缓。
政策：10月份党的二十大顺利召开，报告明确指出“房住不炒”并加快构建新的住房制度，为房地产发展方向定下主基调。各部委落实会议精神，多举措支持刚性和改善性住房需求。地方层面上，全国多地下调首套房贷款利率、加快保障性租赁住房发展，并延续以往政策方向出台上调贷款额度、降低首付比例、提供购房补贴等楼市促销政策。
重点房企：10月份行业百强房企实现销售操盘金额环比降低2.6%，同比降低28.4%；中债信增为卓越商管发行中期票据提供全额担保；滨江集团、大悦城、金科地产、信达地产分别为子公司担保；世茂集团出售项目公司股份；泛海控股亏损转让武汉江汉区资产。
债券发行与到期：10月份房地产行业共发行债券426.54亿元，通过债市净融资-511.53亿元。2020年9月至2022年10月国内房地产行业债券存量规模压降了5503.45亿元。
信用事件与利差：10月份有2只债券违约、4只债券展期，无主体和债券的信用级别调整情况。10月末兴业房地产行业债券信用利差（中位数）较上月末上升1.79BP。
总结与展望：10月份商品房销售同环比双降，“金九银十”不及预期。党的二十大报告指出“房住不炒”并加快构建新的住房制度，明确房地产行业的发展方向。预计未来政策将持续加码，多部门从多角度加强金融支持房企力度，继续推进“保交楼”等措施助力市场信心恢复，房地产行业将在筑底阶段后平稳健康发展。
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