房地产行业：销售表现弱势政策延续放松态势- 工业快报

房地产行业：销售表现弱势政策延续放松态势

产业资讯 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2022-05-09

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　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌5.44%，沪深300指数下跌2.67%，相对收益为-2.77%，板块表现弱于大盘。

　　行业基本面

　　本周(04.29-05.05)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交24244套，同比增速-67.8%，环比增速-49%；合计成交面积235.2万平方米，同比增速-67.9%，环比增速-51.2%。本周(04.29-05.05)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交6343套，同比增速-57.5%，环比增速-64.8%；合计成交面积61万平方米，同比增速-56.1%，环比增速-69.1%。

　　本周（04.29-05.05），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积20065万平方米，环比增速0.4%，去化周期119.5周。

　　本周（04.25-05.01），土地供给方面，本周供应土地3444.7万平方米，同比增速10.8%；供应均价1498元/平方米，同比增速-41%。土地成交方面，本周成交土地1527.1万平方米，同比增速-36.7%；土地成交金额358.6亿元，同比增速-49.1%。

　　本周（04.29-05.05）房地产企业合计发行信用债8亿元，同比增速-91.2%，环比增速-96.6%。本周（04.29-05.05），房地产类集合信托合计发行7.7亿元，同比增速-89.3%，环比增速-36.4%，平均收益7.39%。

　　投资建议

　　本周，中共中央政治局召开会议指出坚持住房不炒，支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5月1日，无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。5日，乐山印发《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/套，购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/套。

　　目前，房地产行业调控政策持续放松，板块估值有望进一步修复，业绩较为稳健。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、旭辉控股集团，以及物管板块的碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务等。

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