东营市中心城市政府片区控制性详细规划及城市设计批后公布

《东营市中心城市政府片区控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2018年10月13日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

【规划范围】东起沂州路、胜利大街，西至东二路，北起黄河路，南至潍河路，总用地面积942.72公顷。

【功能定位】东营市行政办公中心，以行政办公、商业服务、居住、教育、文化和医疗为主，标志性的特色综合片区。

【发展规模】城乡用地总面积942.72公顷，建设用地面积897.33公顷，非建设用地面积45.39公顷。规划人口6.5万人。

【总体布局】规划片区形成“三心四轴、一带一环、八组团”的总体布局结构。“三心”指行政办公中心、商务中心、商业中心；“四轴”指府前大街行政办公轴、东三路城市发展轴、南一路功能联系轴、胶州路城市发展轴；“一带一环”指东二路水系生态景观带、护城河生态景观环廊；“八组团”指商贸组团、海河居住组团、中央核心组团、辽河居住组团、府前居住组团、明佳居住组团、明月居住组团、金瀚居住组团。

【土地使用规划】城市建设用地面积894.02公顷，占总用地的94.8%。城市建设用地主要包括居住用地268.85公顷、公共管理与公共服务设施用地173.91公顷、商业服务业设施用地119.6公顷、道路与交通设施用地163.9公顷、公用设施用地8.78公顷、绿地与广场用地158.98公顷等。

【综合交通规划】城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级，以主干路和次干路构成“七横七纵”的干路系统，主干路包括黄河路、府前大街、南一路、潍河路、东二路、东三路、胜利大街，次干路包括滨州路、曹州路、胶州路、沂州路、辽河路、运河路、沂河路。

【主要指标控制】

1、高度控制：控规编制范围内的高度控制分区主要可以划为6个分区： 80-100米：主要为沿府前大街南侧的专家公寓、东银大厦、华利国际金融广场等及沿南一路两侧规划的商务办公用地、人民医院等。60米-80米：主要为部分现状高层住宅用地、商贸商务用地等。24-40米：主要为现状小高层住宅用地、教育科研用地等；12-24米：主要为二类多层住宅用地、学校用地、小区级商业用地等。12米以下：主要为幼儿园、一类居住用地、市政用地、商贸城用地等。

2、容积率控制：居住用地容积率原则控制在1.0-1.2之间；行政办公用地容积率原则控制在1.0-2.0之间；文化设施用地容积率原则控制在1.0-1.5之间；教育设施用地容积率原则控制在0.4-0.8之间；商业用地容积率原则控制在1.2-2.0之间；公用设施用地容积率根据相关市政设计规范控制。

【服务设施规划】

1、教育设施：规划范围内规划九年一贯制学校1处(72班)，72班初中1处，36班小学1处、80班小学1处。幼儿园10处。

2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。

3、医疗卫生设施：结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。

4、公用设施：规划3座变电站，换热站1处，通信用地1处，排水用地2处，消防用地1处。

【城市设计导引】本片区的风貌特色定位为：东城核心区，以大空间、大绿地和大水面为特色，功能复合、环境优美、生活舒适的标志性片区。景观结构为：规划形成“两横三纵、一区、多节点”的景观结构。两横：府前大街城市风貌长廊、南一路建筑景观大道；三纵：东二路滨水景观大道、东三路建筑景观大道、胶州路建筑景观大道；一区：辽河路、沂州路、府前大街、胶州路、潍河路、东三路围合的核心区；多节点：多个地标节点。