东营市中心城安居工程片区控制性详细规划及城市设计批后公布

《东营市中心城安居工程片区控制性详细规划及城市设计》已按相关程序于2018年10月13日经市人民政府批准实施。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关要求，现将规划主要内容予以公布。

【规划范围】北起北二路，南至黄河路，东起康洋路，西至东一路，总用地面积1390.36公顷。

【功能定位】东营市商业次中心，以居住生活、商业商务为主，以体育休闲、教育文化为辅的综合居住片区。

【发展规模】城乡用地总面积1390.36公顷，建设用地面积1279.13公顷，非建设用地面积111.23公顷。规划总人口12.5万人。

【总体布局】片区规划形成“一心两轴统筹、一带五点提升、四道十四区共融”的总体布局结构。一心：银座商城、全民健身中心、老年活动中心形成的片区综合服务中心；两轴：东三路城市发展轴、大渡河路片区生活服务轴；一带：依托秋月湖公园，沿登州路形成的滨水公园带；五点：锦华商业中心、涌金商业中心、众成商业中心、胜景商业中心、淮河路商业中心；四道：东一路、黄河路、北一路、胜利大街景观大道；十四区：依托主次干道与人口形成锦华北社区、锦华南社区、英华社区，天鹅北社区、天鹅南社区、安和社区、安泰社区、安宁社区、安慧社区、科达社区、兴盛社区、齐龙社区、胜宏西社区、胜宏东社区。

【土地使用规划】城市建设用地面积1254.2公顷，占总用地的90.21%。城市建设用地主要包括居住用地701.4公顷、公共管理与公共服务设施用地50.6公顷、商业服务业设施用地72.5公顷、道路与交通设施用地192.2公顷、公用设施用地13.6公顷、绿地与广场用地223.9公顷。

【综合交通规划】城市道路分为主干路、次干路、支路三个等级，以主干路、次干路构成“六横九纵”的干路系统。规划主干路8条，为东二路、北二路东一路、东三路、胜利大街、登州路、黄河路、北一路；次干路8条，为兰州路、郑州路、胶州路、沂州路、汾河路、大渡河路、沙河路、淮河路。

【主要指标控制】

1、高度控制：控规编制范围内的高度控制分区主要可以划为5个片区。高度＜12米：主要为低层住宅、托幼、社区服务中心及市政设施；12米≤高度＜24米：主要为多层住宅、中小学及银座购物中心等商业设施；24米≤高度＜40米，主要为小高层住宅及银座城市广场等商务用地；40米≤高度＜60米：主要为格林星城、东方明珠等高层住宅小区；60米≤高度＜80米，主要为眀潭府、银座SOHO、新邦涌金门商住综合小区等。

2、容积率控制：居住用地容积率原则控制在1.0-1.5之间；商业用地容积率原则控制在1.0-2.0之间；行政办公用地容积率原则控制在0.8-2.0之间；文化设施用地容积率原则控制在0.8-1.2之间；教育设施用地容积率原则控制在0.4-0.8之间；公用设施用地容积率根据相关市政设计规范控制。

【服务设施规划】

1、教育设施：九年一贯制学校3处，初中1处，小学5处。幼儿园20处。

2、文化体育设施：相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。

3、医疗卫生设施：结合各级社区服务中心及邻里中心配置一定规模的社区医疗设施。

【城市设计导引】本片区的风貌特色定位为以居住、商业为主导，水网环绕、绿道纵横、高效便捷、活力宜居的现代化片区，规划形成“一心一廊、三园四道、一环多步道”的整体空间结构。一心：银座广场文化地标；一廊：东三路城市风貌长廊；三园：翠湖公园、明潭公园、秋月湖公园；四道：黄河路、北一路、东一路、胜利大街景观大道；一环：由登州路、东一路、黄河路水系、东营河形成的滨水公园环；多步道：主要绿化步道包括东二路、登州路、北二路、大渡河路；次要绿化步道包括东三路、胶州路、沂州路、汾河路、淮河路。