征地还房物业管理常见问题解答

小区物业管理怎么开展？

为保证所有安置对象拥有一个整洁舒适的家园，经开区制定了还房物业管理办法。按该办法，镇政府负责在小区业主委员会成立前，公开选聘或组建物业管理公司开展物管服务，社区居委会负责在一年内组织选举产生小区业主委员会，指导业主委员会选聘或组建物业管理公司，物管公司负责为全体入住居民提供可靠的物管服务。

按照《万州经济技术开发区征地还房物业管理办法》的相关规定，物管费标准由业主委员会与物管公司协商确定。经开区设置3年辅导期，辅导期内，物管费不超过0.8元/㎡.月，同时，经开区以所分配房屋的建筑面积计算，每年补助物管公司50%的物管费，物管费的其余部分由居民缴纳。

作为征地安置对象是否可以不缴物管费？

物业管理是一个服务，它并不是为了收钱而存在，它是为每个小区的住户服务而存在。物业服务的范围包括管理小区日常安全、管理小区绿化景观带、负责公共部位、公共设施的维修维护、电梯的维护保养、小区公共场所及楼道的卫生保洁、生活垃圾清运、甚至为住户接收包裹信件等。因此，实施物业管理有利于保障小区环境、有利于住户身心健康、有利于房屋价值提升，维护好所有住户自我利益。经开区物业管理办法的核心是通过设置辅导期、补助物管费，给所有住房安置对象提供帮助，更多的是一种人性化关怀，并非征地机构的职责和义务。同时，经开区对政策标准安置面积部分足额缴纳了大修基金，为小区后续管理奠定了充实基础。实施哪种物业管理办法、怎么收费的决定权在业主委员会。按照《重庆市物业管理条例》的规定，小区住户入住后必须在一年之内成立业主委员会，业主委员会可以自由择选物业公司、制定物业收费标准、确定具体服务内容等。希望广大群众分房入住后尽快将业主委员会成立起来，通过实施适合自己的物业管理服务维护好自身的长远利益。

房屋大修基金

安置还房按市政府55号令第三十条规定，房屋共用部分、共用设施设备维修基金，由还房建设业主单位按建造总造价的2%-3%的比例提交房管部门管理，专项用于房屋共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。对于高层电梯楼，万州是按建筑面积75元/㎡的标准计缴。目前，万州区政府已出台专题会议纪要，明确政策应安置面积部分的大修基金由建设业主单位（经开区）缴纳，超过政策应安置面积部分的由安置对象缴纳。