旧房加电梯，1楼成“最大阻碍”？新一年明确态度，提前看看- 工业快报

近些年来，关于老年人的话题越来越多。

其背后隐藏的是“老龄化逐渐加深”的大问题。

根据国家统计局的数据显示，2021年，我国60岁以上的老年人口数为2.6亿，比起10年前有了跨越式提升，老年人口占比达到18%。另外根据联合国在《世界人口展望》报告中的测算数据，到2100年前后，中国人口只有不到10亿人，比现如今有大幅降低。

随着老龄化的加剧，一系列新问题也摆在了大家的面前，例如养老问题如何解决、城市老年人生活配套如何提供、老年交通如何保障等。于是乎，鼓励居家养老、城市旧改、老年人乘车优惠等措施应运而生。

咱们的话题是：多层住宅加电梯。

随着老龄化的增加，旧改加电梯似乎成为了解决“老年人上下楼”一个迫不及待的事情，在很多城市的市中心，大面积矗立着成片的“多层住宅小区”，这些小区房龄基本都在15-20年左右，房子破破烂烂，居住的要么是城市老年人，要么是城市外来务工人员，与周边的高楼电梯房相比，这些低矮的房子脏乱差。

近些年来“空居老人”逐渐增多，有新闻报道，空居老人的意思是指，这些老人居住在多层住宅的4-6层，上下楼需要爬楼梯，但是随着年纪增加，爬楼梯已经显得非常吃力（甚至根本爬不动楼梯），于是这些老人们长期居住在家中不下楼，短则十天半个月，长则好几个月不下楼。

所以，对于居住在老旧小区的多数人而言，他们其实对“旧改加电梯”满怀期待。然而，在旧房加电梯这件事儿上，1楼成为了旧房加电梯的“最大阻碍”。1楼的人之所以对加电梯这件事儿如此反感，关键的一个因素是，加电梯很可能给自己的房子带来贬值缩水的风险，而且这种不确定性很大。

正是在这种不确定因素下，一方面自己的房子确实有风险存在，可能会导致家庭财产减少；但另一方面难以以清楚的数据衡量出贬值额度，所以无法获得相应的补偿。

央行曾在《金融界》发表过城镇家庭资产负债报告，在这份报告中给出数据显示，城镇家庭户均资产达到318万元，在整个家庭资产中，房子占比达到70%以上，非房产的家庭资产比重不足30%，从这一点可以看出，对于普通家庭而言，房产其实就相当于家庭资产的全部。

一旦房子的价值出现了降低，那么将带来整个家庭资产70%比例的减少，所以“加电梯”这件事儿，搁在谁的身上，都需要深思熟虑一番。那么，电梯对于1楼的影响究竟有哪些呢？通常而言，有3个方面：

1、房产价值降低。加电梯之后，1楼根本用不到，所以电梯对自己没有任何利好，相反地可能带来3-6楼的房子增值。朋友老李就是1楼的住户，老李说他坚决不同意装电梯，因为他无法忍受“别人增值，自己贬值”的现实。房产专家推测，一旦房子加电梯，那么将带动整栋楼增值（除了1楼之外），特别是6楼将至少增值30%以上，相比之下，1楼就有损失了。

2、隐私性受影响。20年前的多层住宅，在设计的时候并没有电梯的结构部分，所以后期加电梯全部都是外立式，根据现实中已经实施加装电梯的效果来看，电梯全部位于楼房的北边一侧，这样一来，上楼乘坐电梯的人，就需要在电梯外等候，这就可能对1楼北部窗户一览无余，进而影响到居住的隐私性。

3、房子难以卖掉。在传统的多层住宅销售逻辑下，容易销售的是2-3楼，然后是1楼，4-6楼相对难以出手，因为需要爬很高的楼梯才可以。然而电梯装上之后，1楼就显得很卑微了。接触地面，而且没有因为电梯获益。

住建部黄艳指出，在旧改加电梯的事情上，要充分权衡上下楼业主们的各方利益，黄艳的意思很简单，不能因为加电梯损害了其他业主权益。那么，该如何解决呢？多个城市给出了不同的意见，有的城市提出，取消一票否决，直接按照三分之二同意即可加装，也有城市提出“共享电梯模式”。

旧房加电梯，1楼成“最大阻碍”？高层发声，新一年有了定调，给出了“新意见”。年末住建部探讨了“围绕老年人”的事情，建筑节能与科技司负责人汪科提出了很多关于打造老年人宜居生活环境的情况。其中就包括加事情。高层明确态度，提前看看：

汪科介绍，今后的旧改中，我们要重点改造2000年年底前建成的老旧小区，……有条件的楼栋加装电梯等。到“十四五”期末，力争基本完成城镇老旧小区改造任务。

从上边的这段话，就可以看出，对于“旧房加电梯”，高层是关注和重视的，也处于积极支持的态度。所以，随着旧改进入深水区，加电梯或许成为了不得不做的一件事情。

话题：对于旧房加电梯是否有损1楼利益，你怎么看待？

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