房地产行业：新房成交环比增长住宅销售价格环比下降- 工业快报

房地产行业：新房成交环比增长住宅销售价格环比下降

产业资讯 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2022-01-18

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　　主要观点：

　　市场表现：

　　上证指数本周-1.63%，收报于3521.26点；创业板指本周+0.73%，收报3119.41点；沪深300本周-1.98%，收报于4726.73点。房地产板块-3.50%，在31个行业内位列第26位。

　　新房成交：成交面积同比-20.6%，环比+32.8%

　　本周（1.07-1.13），我们重点跟踪的32城一手房成交面积合计约328万方，同比-20.6%，环比+32.8%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积80万方，同比-13.8%、环比-3.0%；二线（14城）一手房合计成交面积187万方，同比+4.9%、环比+66.9%；三线（14城）一手房合计成交面60万方，同比-57.4%、环比+16.2%。

　　二手房成交：成交面积同比-43.8%，环比+34.5%

　　本周（1.07-1.13）我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约104万方，同比-43.8%，环比+34.5%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积34万方，同比-31.7%、环比+53.5%；二线（8城）二手房合计成交面积49万方，同比-45.2%、环比+29.0%；三线（7城）二手房合计成交面积21万方，同比-54.4%、环比+22.1%。

　　新房库存：库存面积环比-2.01%，去化周期11.1月

　　截至2022.1.13，本周，我们重点跟踪的16城新房库存面积合计约9335万方，环比-2.01%，整体去化周期（按面积）约11.1月。其中，一线（4城）新房库存合计2954万方，环比-3.71%，去化周期8.4月；二线（6城）新房库存3198万方，环比-3.31%，去化周期9.1月；三线（6城市）新房库存3183万方，环比+1.01%，去化周期23.6月。

　　土地市场：百城土地成交面积358万方，成交土地总价46亿元，土地溢价率0.00%

　　上周（1.03-1.09），百城土地供应数量为62宗，对应土地供应建面约479万方；百城土地成交数量为47宗，对应土地成交建面约358万方，成交土地总价约46亿元，百城土地溢价率为0.00%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为64万方、109万方和185万方，同比分别为-84%、-87%和-95%，对应土地溢价率分别为0.00%、0.03%和0.00%。

　　投资建议：

　　本周国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。商品住宅销售价格环比总体延续2021Q4以来的下降态势，同比涨幅有所回落。1）一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。2）一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。12月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

　　继“三条红线”后，“房地产贷款集中度管理”、“土地供应两集中”、“房地产税改革试点”等政策的出台，将供需两端双向约束。调控风向未变，“以稳为主”仍为主基调，大放大收的空间较窄。当前板块估值及仓位已处历史低位。往后看，低基数效应消退，2022Q1基本面下行承压，行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重。建议关注：（1）稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团；（2）成长受益型：金科股份、中南建设、新城控股；（3）物管优质标的：华润万象生活、碧桂园服务、金科服务、宝龙商业等。

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