-
工业快报
-
政策快报
工业快报
政策快报
每周一谈：多座城市完成三批次供地土地市场局部回暖
事件：本周杭州、武汉、长春、长沙、沈阳、天津六座城市完成三批次土拍，土地市场整体维持低溢价率、国央企为成交主体、部分地块流拍的“冷淡”基调，但我们也看到杭州、武汉土地市场保持了一定热度。从杭州土拍结果来看，土拍规则的边际改善力度对土地市场表现存在一定影响，未来土地市场既要看商品房市场回暖，也要关注政府的土地市场供给调节。
多座城市完成三批次供地，土地市场局部回暖。本周，杭州、武汉、长春、长沙、沈阳、天津六座城市完成三批次土拍，土地市场整体仍然保持低温，但杭州土地市场表现较好，7座城市共159宗土地出让，成交123宗，流拍36宗，流拍率29%，其中杭州35宗地块全部成交，整体溢价率达7%。
参拍房企仍以国央企为主，武汉、杭州土拍引多家民企出手。其中长春、长沙、沈阳、天津、北京国央企取地占比分别为100%、82%、75%、72%、75%。相较之下，土地市场表现较好的武汉、杭州民企参拍积极更高。杭州土拍中绿城、滨江各取地4宗，另有伟星、圣奥等民营房企参与土拍。
房杭州三批次土地市场回暖存在特殊性，土拍规则及地价限价调整提升了开发商参拍意愿：①土拍规则调整，参拍门槛降低，恢复“勾地”；②部分地块起拍价及溢价率上限下调，多个板块上调限价标准，利润空间提升；③热点优质板块占比高，优化风险可控，地块利润确定性强。
杭州土地市场局部回温但难言土地市场整体转好，未来土地市场回温仍需商品房市场助力。
从2021年土地市场整体表现及近期各城市土地市场成交情况来看，土地市场回温离不开政策与市场的双重引导。以杭州为例，杭州在二批次土地出让遇冷后，三批次土地市场挂牌政策出现多方位让利，最终引导房企下场参拍，相较之下，部分城市的土拍政策整体变动幅度有限，对当下房企暂无法起到充分的调动。后续可持续关注各城市在2022年土地市场土拍规则及供地条件上的边际变化。
数据追踪（12月13-12月19日）：
新房市场：30城成交面积单周同比及累计同比分别为-35PCT、+10PCT，一线城市-33PCT，+23PCT，二线城市-32PCT，+20PCT，三线城市-42PCT，-10PCT。
二手房市场：14城二手房成交面积单周同比-31PCT，累计同比-7PCT。
土地市场：100城土地供应建筑面积累计同比-17PCT，成交建筑面积累计同比-19PCT，成交金额累计同比-10PCT，土地成交溢价率为0.06%。
城市行情：北京（+19PCT）、上海（-10PCT）、广州（-4PCT）、深圳（+6PCT）、杭州（-38PCT）、武汉（+19PCT）、南京（+69PCT）。
投资策略：建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团。关注产品导向逻辑下的高品质性房企滨江集团、绿城中国等。
文章内容来自网络，如有侵权，联系删除、联系电话：023-85238885
龙智造旗下工业资讯
参与评论
请回复有价值的信息，无意义的评论将很快被删除，账号将被禁止发言。
评论区