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周度观点：
个人住房贷款持续回暖：12月13日，央行第二次单独发布个人住房贷款统计月度数据。数据显示，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。此外，11月居民中长期贷款新增5821亿元，创今年4月以来新高，同比持续多增。
11月，在市场整体预期悲观的环境下，央行首次单独披露了个人住房贷款月度数据，向市场释放了正面信号。本月央行连续披露单月数据，进一步反映了房地产行业信贷边际向暖，体现出央行积极引导市场预期，维护房地产市场平稳健康发展
青岛市第三批集中供地收官：12月15日，青岛市第三批集中供地落幕，推出的45宗用地中3宗流拍；成交的42宗地块中，仅1宗以8.59%的溢价率成交，其余均以底价成交，整体溢价率为0.7%。
青岛第三轮土拍的溢价率延续前两轮的低位态势。从房企性质来看，三轮土拍中拿地主力为本地国企投资平台；品牌房企与大型国企央企的参与度较低，且均采用联合体的形式拿地。在四季度融资端边际放松的背景下，将青岛三轮土拍结果与当地四季度销售规模显著下行的现象结合来看，体现了需求低迷是房企谨慎拿地的重要原因，因城施策刺激需求为扭转当前局面的核心。
行业在销售下降及预售资金监管加强下压力较大，但中央经济工作会议强调满足合理购房需求后，本周央行进一步释放行业信贷端边际改善信号，预计市场有望打破负反馈循环，良性发展。建议关注地产板块四季度政策预期边际改善加土地市场竞争格局优化的投资机会，推荐A股龙头房企保利发展、万科A、新城控股，及H股成长型房企绿城中国、旭辉控股集团。
行业跟踪
销售回顾（12.11-12.17）：重点监测33城合计成交面积445.2万㎡，环比上周增长16.2%；2021年累计成交23339.1万㎡，累计同比增长9.4%。其中，一线城市成交86.3万㎡，环比上周增长28.4%，2021年累计成交4159.2万㎡，累计同比增长16.5%；二线城市成交236.3万㎡，环比上周增长18.3%，2021年累计成交11118.1万㎡，累计同比增长17.2%；三线城市成交122.6万㎡，环比上周增长5.6%，2021年累计成交8061.8万㎡，累计同比下降2.7%。
土地供应（12.06-12.12）：百城土地宅地供应规划建筑面积274万㎡，2021年累计供应规划建面114071万㎡，累计同比下降24.9%，供求比1.48。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价2415元/㎡，近四周平均挂牌均价4885元/㎡，环比增长5.6%，同比增长72.8%。
土地成交（12.06-12.12）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积565万方，2021年累计成交77245万㎡，累计同比下降24.2%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4535元/㎡，环比下降50.3%，同比上升36.6%，整体溢价率为7.7%，2021年平均楼面价5216元/㎡，同比上升21.2%，溢价率13.0%，较去年同期下降2.6个百分点。
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