老佛爷百货深圳店官宣背后，为什么是深业上城？

临近年末，深圳商业圈再迎来年度重磅大事件。

全球著名的奢侈品百货公司，被誉为“巴黎时尚名片”的老佛爷百货（需求面积:20000-30000平方米）宣布正式进驻深圳，将在深圳福田的深业上城开出其在华南地区的第一家门店。

近一年，国际品牌争相布局深圳，城市时尚力以肉眼可见速度不断提升。如今，伴随着老佛爷百货签约进驻，深业上城也将开启新一轮的调改升级序幕。据悉，该店将在2022年第四季度亮相，届时深圳的高端消费格局或将迎来新的变化。

一、老佛爷百货深圳店有哪些看点？

老佛爷百货1894年在巴黎开设第一家门店，迄今已有127年历史。其最著名的门店是位于法国巴黎奥斯曼大道的旗舰店，汇集了3500多个国际品牌。对于全球消费者来说老佛爷百货早已超越一家百货公司，它不仅是巴黎时尚文化的缩影，更加肩负着传播法国“生活艺术”的使命，致力于打造一个融合法式风情和生活艺术的时尚圣地。

◎老佛爷百货巴黎奥斯曼大道旗舰店 图源：视觉中国

如今老佛爷百货在法国和其他国家拥有65家门店，在进行海外拓展的过程中，老佛爷百货凭借由其独特的全球眼光和文化视野所孕育的国际高端时尚力量，为所到之处带来城市时尚、文化、生活方式的革新。

在中国市场，老佛爷百货目前在北京和上海各开有一家旗舰门店。

此次签约的深圳深业上城店，是老佛爷百货公司在华南地区开出的第一家门店，也是在中国开出的首家精选概念店。

该店面积约4500平方米，将规划国际设计师品牌及轻奢服装、时尚鞋履与配饰、美容/护肤品与特色餐饮等四大板块。在此次签约仪式上，老佛爷百货也同步剧透了深业上城店的几大独特看点：

——在门店内容上，深圳精选概念店将呈现一系列特色的产品和销售区域，如集合创意甄选品牌的美妆区、以及老佛爷独有的EDIT跨品牌概念区，打造与众不同的全新购物体验。

——在空间氛围设计上，将聘请全球著名设计师Cardy-Papa亲自为其操刀设计，届时消费者可身临其境的感受到一个融入艺术、设计、环保、美学等元素的“会呼吸的”时尚空间。

笔者了解到，老佛爷百货将在深业上城打造一家跨层门店，链接mall与户外步行街、LOFT小镇，预计将于2022年第四季度试营业。届时，华南地区消费者可以亲身体验到地道的法式风情与生活艺术。

二、华南首店，为何选址深业上城？

近年来中国高端零售消费市场增速迅猛，吸引着众多国际高端品牌加码中国市场。老佛爷百货一直期望扩大中国市场门店数量。早在2018年就有媒体报道称老佛爷Galeries Lafayette计划到2025年在中国开设10家门店。时隔4年，深圳店终于官宣。

作为拥有127年发展历史的传奇百货公司，老佛爷百货在全球的门店选址非常严苛。此次华南首店选址深圳的深业上城项目，甚至在该项目上打造了一个创新门店形态，可见对该项目条件很认可，且对该店期望颇高。

下面我们将从建筑肌底、客群维度、商业表现、企业实力等方面来一一剖析，看深业上城是靠什么征服了老佛爷的“心”，双方携手，可能带来怎样的“化学反应”？

//气质相吸，具有全国罕见的独特建筑肌底

深业上城（UpperHills）作为“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”之一，独树一帜的设计，是其最大的亮点之一。

综合体采用超前的设计理念，聘请国际顶级设计及顾问团队，创造了众多设计亮点。其商业体量16.7万㎡，围绕着“缝合城市、向上生活”的理念，规划了室内和户外、集中式和街区式等不同类型空间，相互串联又各有特色。

——户外loft小镇+步行街+盒子mall：以“街区式”商业设计，将商业、办公与住宅人流汇聚在同一街区活动，创造了一种居住、办公、商业与文化空间融合的聚落式街道生活新模式；高低错落，空间变化丰富的LOFT建筑外立面被涂成红、橙、黄色等大块暖色调，呈现小镇多元艺术文化活力空间。

——从“山谷漫游”概念出发，项目规划了东西两段总长约600米的空中生态廊桥，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现公园缝合与城市缝合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。

从建筑肌底就融入了先锋、设计、时尚、国际化的DNA，让其成为深圳商业“非常稀缺”的存在，支撑其打造“不一样商业”的底气。

俗话说，长得好看的都喜欢一起玩。深业上城独特的建筑气质，足够成为吸引包括老佛爷百货在内的众多国际品牌青睐的重磅加分项。

//客群匹配，项目打造的高质客群生态，与品牌具有一致性

众所周知，高端品牌对于城市高消费客群的依赖度很高。深业上城UpperHills总面积120万㎡，在商业之外，还有产业研发大厦、设计创意LOFT、高端商务公寓以及公园廊桥等，其复合业态正好打造了一个吸引“城市高品质客群”聚集的客群生态。

——全球首家MUJI HOTEL：吸引文艺范、城市新中产年轻群体；

——深圳首家文华东方酒店：全球知名的高端奢华酒店，将吸引城市高端商务客群；

——超甲级写字楼：两座超甲级写字楼吸引了沃尔玛、谷歌、LG、东芝等8家世界500强企业以及知名央企、国企、民企等都市精英商务群体在此办公；

——LOFT办公空间：吸引了众多设计机构进驻，尤其受到城市艺术青年/设计青年的喜爱；

——高端商务公寓：聚集城市财富阶级。

同时，项目连廊打通“深圳人气最旺”的几大公园，成为周末都市家庭休闲的枢纽站，吸引了庞大的城市中产家庭客群。

从城市财富阶级，到中产家庭，从年轻时尚人群到都市商务精英，这些多样化地具有高消费潜力的客群，也与老佛爷百货的定位具有一致性。

//商业整体氛围表现出色，可与老佛爷百货形成互补

深业上城力求为都市人提供一个“城市之上”的品质生活方式，因此在品牌方面也是“精挑细选”，项目引进了全球首家MUJI三合一概念店、特色日本食街YOKOCHO、保时捷全球销量第一的城市数字化展厅、百年老字号广州酒家(603043)新形象店、Minotti华南区首家/唯一高端家居、华南首家爱豆打卡主题店微店PARK、青山周平操刀设计ZUCZUG生活方式店、全球首家B&B Italia & cafe概念店等特色品牌。

这些独家或者特色门店，结合loft街区微醺餐饮、潮流设计师业态呈现的商业感染力，打造了一个契合都市白领、城市中产阶级和Z世代新青年的魅力商业空间。

这些业态可与老佛爷百货形成强力互补，此前商场在高端精品零售部分相对不足，而老佛爷百货的到来，正好弥补这个消费“缺位”。未来伴随着深业上城商业调改规划不断向上进阶，其商业体验将呈现更大想象空间。

//母公司实力雄厚，有打造时尚商业标杆的决心

毫无疑问，企业综合实力与商业理念，也是老佛爷百货在深圳选址的一个重要考量维度。

深业上城所属的深业集团，是深圳国资委直管的大型综合性企业集团。截至2021年6月底，集团总资产达1518亿元，土地储备超千万方，先后开发了深圳车公庙泰然科技园、深业上城、深业中城等众多综合体项目。

深业上城是深业集团的标杆性城市综合体，必然承载着深业作为本土国企致力于提升这座城市在时尚、商业美学、文化艺术生活等多维度体验的创新实践重任。

在集团的战略规划与大力支持下，深业商管以“打造国企商业标兵”为目标，亦不断探索以人为本、具有自身特色的商业发展路径。据笔者了解，深业与老佛爷百货接触长达4年，过程中彼此不断加深了解并逐渐信任，方促成老佛爷百货正式落地深圳。

或许，正是这份“诚心”与“决心”，成为深业上城能够打动包括老佛爷百货、文华东方酒店、MUJI HOTEL等品牌，以及多家世界500强企业相继进驻的原因之一。

三、携手老佛爷百货，商业紧跟城市发展步伐

如前文分析，老佛爷百货进深圳选择深业上城，有项目自身条件过硬，也有企业实力、商业理念也诸多元素影响。

深业上城选择老佛爷百货作为重点合作伙伴，更多的是基于对深圳商业市场机会的前瞻性预判。

——城市机会

在粤港澳大湾区发展纲要和社会主义先行示范区双重政策利好之下，深圳将扮演着未来大湾区的超级发展引擎角色。随着疫情影响，高端消费回流国内，品牌急需在华南地区开辟高端消费新阵地。如此，深圳市场对于国际品牌的战略意义就变得更加重要。

——区域机会

目前深圳福田CBD高端商业零售板块存在较大的市场空白机会，这是深业上城作为其中一个商业体的机遇。

据笔者了解，伴随着老佛爷百货的签约进驻，深业上城也将掀起一轮针对性的品牌升级调改计划。未来国际newluxury品牌、先锋时尚设计师品牌等将成为招调重点，与老佛爷百货带来的法式艺术与生活方式共同营造独特的高端场域氛围。

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可以预见，伴随着老佛爷百货亮相、深业上城未来商业规划逐一落地，该项目商业影响力和辐射力将进一步提升，也将助力城市的国际化进程。

最后，笔者也由衷地期待，秉承国际化高标准建设的深业上城，通过与老佛爷百货及众多品牌的合作，扮演好深圳打造“国际消费中心城市”路上的先锋者角色，持续给深圳商业带来更多新想象。