迈金科技开启夏庄大项目落地潮：科创企业扎堆工业楼宇，智造引领活力迸发

决胜项目落地年，打造青岛“工业上楼”先行区，城阳区再添一员猛将。

19日，迈金科技总部智能制造项目奠基仪式在城阳区夏庄街道举行。此前的今年5月份，双方签订合作协议。这也意味着，项目实现了一年之内“签约+开工”的高效率。活动现场，对于项目落地过程中，相关部门展现出的跨部门协作推进力度，青岛迈金智能科技股份有限公司董事长于锋印象深刻。他感慨道，“在公司迁址、项目审批、环评审批、征地等各项前期工作中，得到了区相关单位、夏庄街道领导和同仁的鼎力支持。我相信，在各级领导的指导下，迈金科技总部智能制造项目一定能早日建成达产，为夏庄街道、为城阳区的快速发展贡献独一份的力量。”

政府出实招，企业有干劲，背后是“工业上楼”对于助推城阳区老旧工业园区转型升级，制造业产业高质量发展的澎湃动能。目前，夏庄街道在建及拟建高层工业楼宇项目共13个，计划总投资68.22亿元，总占地面积728亩，预计可入驻企业1000余家。

亩产论英雄，夏庄冲在第一排

众所周知，自上世纪九十年代以来，以承接产业转移为机遇，一大批工业园区在城阳安家落户，制造业基础不断夯实，让城阳持续入选中国工业百强区。而近年来，随着科技驱动发展战略深入实施，创新要素集聚，传统制造业加速向高端制造业迈进，城阳区开启了高质量发展新模式，全区高新技术企业总数从2016年155家增长到目前的968家，数量排名全市第一。

与此同时，跟不少全国工业发达城区面临的问题一样，土地资源日益稀缺，产业用地可谓寸土寸金的背景下，如何降低企业用地成本、提升土地效能，吸引更多实力型企业持续“净流入”，是城阳区经济社会发展持续向上所必须解决的问题。对于这一时代命题，城阳提出以“以亩产论英雄”，依托区高层工业楼宇建设政策，构建“都市型工业”经济新业态，将产业园区转向为工业楼宇。

所谓“工业上楼”，不同于工业企业在单层厂房的生产加工的传统模式，在空间结构方面，其体现为多层甚至高层厂房设计；在园区功能方面，新型工业楼宇模式可以承载企业的生产、办公、研发、设计等全周期的运营活动；在资源配套方面，既降低了企业的用地成本，又让企业可以享受到资源集聚带来的产业发展红利。有观点认为，受限于层高、荷载、容积率等工业楼宇建设参数要求，“工业上楼”更适合生物医药、智能制造、工业互联网或大数据等科技含量较高的产业。

智造龙头引领，大项目纷至沓来

对于既有制造业基础，又有科创实力的城阳区来说，工业楼宇的吸引力和含金量已经显现。以迈金科技总部智能制造项目为例，该项目由青岛迈金智能科技有限公司投资建设，总投资5亿元，占地约50亩，位于夏庄街道书雨路工业聚集区。计划建设以新一代信息技术和智能骑行运动设备软硬件开发生产为主导产业的高层工业楼宇，打造全球智能体育运动研发中心、体验中心、交流中心以及全国最大的eSports体育电子竞技基地。

作为项目建设方，迈金智能在智能运动细分赛道的实力不容小觑。旗下顽鹿Onelap线上虚拟骑行平台是国内同类产品的开创者，核心产品智能骑行台国内市场占有率达到73％以上，智能骑行配件国内市场占有率达到61％。此前，公开信息显示，青岛迈金智能科技股份有限公司拟首次公开发行股票并上市，已在青岛证监局进行辅导备案登记。

事实上，不止一个项目，接棒迈金科技总部智能制造项目，在夏庄街道书雨路工业聚集区内，磊鑫都市智造园、阅优科技产业基地、马克威恩开合智造产业基地、热流道研发中心等四个总投资约23.7亿元的项目都已经安排上了，即将于2022年1季度开工。

眼下，叠加城市更新国家战略，既为企业园区创造了大量厂房，又倒逼了工业结构调整和企业转型升级的“工业上楼”新模式，正在成为各个城市推动产城融合发展新的政策热门。以珠三角、长三角等地区的沿海城市为首，深圳、佛山、东莞、中山、青岛、苏州、杭州、嘉兴等多地政府已相继出台“工业上楼”相关政策，积极探索与实践“工业上楼”的发展新模式。可以说，各地工业楼经济活力竞速比拼的大幕已经拉开。随着一个个项目落地开工，后续发展无疑更加令人期待。以高端装备制造、新能源新材料、新一代信息技术、医药生物健康等为主导产业的夏庄高层工业楼宇活力示范园区，将成为夏庄发展新地标。