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一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨8.46%，沪深300指数上涨0.95%，相对收益为7.51%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(11.05-11.11)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交58027套，同比增速-28%，环比增速-11.4%；合计成交面积568.8万平方米，同比增速-30%，环比增速-13.4%。
本周(11.05-11.11)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交11467套，同比增速-40.1%，环比增速0%；合计成交面积108.5万平方米，同比增速-40%，环比增速-1.4%。
本周（11.05-11.11），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19483.7万平方米，环比增速1%，去化周期80.8周。
本周（11.01-11.07），供应土地2804.3万平方米，同比增速-37.8%。成交土地1206.3万平方米，同比增速-36.2%；土地成交金额447.3亿元，同比增速-11.8%。
本周（10.05-11.11）房地产企业合计发行信用债46.6亿元，同比增速-69.2%，环比增速-62.7%。房地产类集合信托合计发行84.7亿元，同比增速-53%，环比增速49.1%。
投资建议
本周，11月12日，人民银行党委召开会议，会议强调加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。广州市近日发布《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出进一步加快发展保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足。“十四五”期间，广东计划筹集建设129.7万套（间）。11月10日，央行发布统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
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