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工业快报
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政策快报
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市场表现：
本周，上证指-1.57%，收报于3491.57点；创业板指本周0.06%，收报3352.75点；沪深300本周-1.35%，收报于4842.35点。房地产板块-3.22%，在28个行业内位列第22位。
新房成交：成交面积同比-22.7%，环比-12.6%
本周（10.29-11.04），我们重点跟踪的32城一手房成交面积合计约295万方，同比-22.7%，环比-12.6%。其中，一线（4城）一手房合计成交面积84万方，同比5.7%、环比-12.2%；二线（14城）一手房合计成交面积138万方，同比-24.1%、环比-1.8%；三线（14城）一手房合计成交面积72万方，同比-39.6%、环比-28.2%。
二手房成交：成交面积同比-45.2%，环比-2.9%
本周（10.29-11.04）我们重点跟踪的17城二手房成交面积合计约95万方，同比-45.2%，环比-2.9%。其中，一线（2城）二手房合计成交面积25万方，同比-40.6%、环比-10.7%；二线（8城）二手房合计成交面积46万方，同比-45.5%、环比-0.8%；三线（7城）二手房合计成交面积23万方，同比-49.0%、环比2.5%。
新房库存：库存面积环比+0.96%，去化周期10.0月
截至2021.11.04，本周，我们重点跟踪的16城新房库存面积合计约9287万方，环比+0.96%，整体去化周期（按面积）约10.0月。其中，一线（4城）新房库存合计2958万方，环比+0.93%，去化周期8.5月；二线（6城）新房库存3178万方，环比+1.23%，去化周期7.6月；三线（6城市）新房库存3151万方，环比+0.70%，去化周期19.0月。
土地市场：百城土地成交面积897万方，成交土地总价224亿元，土地溢价率1.06%
上周（10.25-10.31），百城土地供应数量为391宗，对应土地供应建面约3804万方；百城土地成交数量为102宗，对应土地成交建面约897万方，成交土地总价约224亿元，百城土地溢价率为1.06%。其中，一线、二线、三线城市土地成交建面分别为111万方、435万方和351万方，同比分别为-42%、-75%和-88%，对应土地溢价率分别为0.0%、2.95%和0.71%。
投资建议：
继“三条红线”后，“房地产贷款集中度管理”及“土地供应两集中”等政策的出台，将供需两端双向约束。调控风向未变，“以稳为主”仍为主基调，大放大收的空间较窄。当前板块估值及仓位已处历史低位。往后看，低基数效应消退，Q4基本面下行承压，行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重。建议关注：（1）稳健发展型：保利发展、万科A、金地集团；（2）成长受益型：金科股份、中南建设、华发股份；（3）物管优质标的：华润万象生活、碧桂园服务、金科服务、宝龙商业等。
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