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一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌8.1%，沪深300指数下跌1.03%，相对收益为-7.07%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(10.22-10.28)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交65279套，同比增速-26.7%，环比增速0%；合计成交面积623.4万平方米，同比增速-30.9%，环比增速0.2%。
本周(10.22-10.28)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交11556套，同比增速-45.3%，环比增速-1.1%；合计成交面积106.4万平方米，同比增速-47.8%，环比增速-12.3%。
本周（10.22-10.28），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19273.8万平方米，环比增速0.4%，去化周期80.2周。
本周（10.18-10.24），供应土地1652.7万平方米，同比增速-51%；供应均价3681元/平方米，同比增速56.9%。成交土地1200.7万平方米，同比增速-74.3%；土地成交金额275.4亿元，同比增速-77.4%。
本周（10.22-10.28）房地产企业合计发行信用债54.7亿元，同比增速-62.3%，环比增速36.4%。房地产企业合计发行信用债83.31亿元，同比增速-74.2%，环比增速-79.6%。
投资建议
本周，10月28日，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。住建部召开发展保障性租赁住房工作现场会，指出要把握好保障性租赁住房工作的政策导向，坚持小户型、低租金面向新市民和青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主。10月22日，住建部和应急管理部发布关于加强超高层建筑规划建设管理的通知，指出城区常住人口不足三百万禁建超250米以上超高层建筑。上海统计局发布统计数据，前三季度上海新建商品房销售面积1291.01万平方米，比去年同期增长14.1%，两年平均增长2.0%。其中，新建商品住宅销售面积1052.62万平方米，同比增长15.0%，两年平均增长3.3%。
目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
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