望京“二房东”疑卷款跑路，中介平台已核查房客损失约500万

10月20日，望京附近多名租客发现，自己的房东张伟失联了。部分与他签下租房合同并交了房租的人面临被清退。

据多名租客描述，张伟是在北京“拥有大量房源”的人，因为房租相对便宜、为人热情，周围很多同事从他那租房。

这些租客们后来发现，这些房屋是张伟从中介手中租来，伪造了房产证声称是自己的房子，或者说是亲戚的房子，以低于市场价5%-20%的价格出租给租客，并且要求年付。租客们组建的微信群显示，有上百人在张伟这里租过房，且大都在互联网公司工作。

张伟消失后，有租客反映称自己被中介平台工作人员勒令搬出房屋，更有租客回家发现自己的行李已被打包，房屋门被锁住。

面对此情况，多个中介平台发声称，已排查到多套涉事房屋和多名受害者，有的平台表示“不会强行要求租客搬离”，有的平台则表示“将全额承担损失”。目前，有租客向当地派出所报警，警方也已经立案。

10月23日，韩申羽收到的北京市公安局受案回执。受访者供图

“二房东”跑路，租客遭清退

韩申羽（化名）告诉新京报记者，2019年11月，他在查看了写有张伟名字的房产证后，与张伟签下了租房合同，以每月5270元的价格付给了张伟一年的房租63240元，以及押金5270元。韩申羽称，这样的房租价格比市面上的价格至少低了1000元。

2020年4月，一名自称房子业主的崔女士与带着写有“自如”字样工牌的管家上门时，韩申羽看到崔女士向他展示的房产证上业主名字并不是张伟。小区物业也告知他，业主姓崔。

2021年10月20日，一名徐姓女子找到韩申羽说，自己从自如平台租了几间房用作民宿，张伟是从她这里租的房子，现在张伟消失，10月20日房租到期，她要求韩申羽在23日之前搬离该房子。

韩申羽拨打张伟电话始终无人接听。他说，徐女士被自己拒绝后，带着陌生男子于22日凌晨多次砸门，言语辱骂，并切断自家电源。最终，他向南湖派出所报警。

10月20日张伟失联的时候，李灿灿（化名）刚于一个月前交给张伟一年的房租约10万元。

李灿灿告诉新京报记者，10月13日，她发现自家房门上贴有一张“北京自如生活企业管理有限公司”公章的告知函。

告知函显示，“我司严格禁止将房屋转租给第三人使用，签约方的非法转租行为已构成严重违约”、“限您在2021年10月20日前将房屋内属于您个人的财物清理搬走”。

同样被自如贴了告知函的汪晴（化名）告诉新京报记者，她询问张伟时，张伟表示会退还租金和押金，但10月20日，张伟联系不上了。21日，汪晴发现自家房门被锁住了。

汪晴报警后找来了开锁公司，进入房子后，她发现原来的门锁已损坏，两个卧室也被锁住。自己的行李被打包在几个编织袋里，编织袋上贴着“北京自如生活企业管理有限公司封存”的封条。

韩申羽向张伟的转账记录。受访者供图

租客主要集中在互联网公司，或达上百人

多名租客表示，张伟自称在北京“拥有大量房源”，周围同事有很多在他那租房，并且他为人热情，房屋维修等问题总是能及时解决，取得了租客信任。租客们组建的微信群显示，有上百人在张伟这里租过房，且大都在互联网公司工作，主要以美团、阿里、华为等员工为主。

李蕴（化名）告诉新京报记者，自己交给了张伟约13万元的房租。这些租客们后来发现，这些房屋是张伟从中介手中租来，伪造了房产证声称是自己的房子，或者说是亲戚的房子，以低于市场价5%-20%的价格出租给租客，并且要求年付。

“有人已经在他那租住两年多了，张伟收取下游租客年付的租金，再月付甚至日付、周付给上游的渠道，套现牟利。”李蕴猜测。

韩申羽也表示，根据租客们组建的微信群里统计，目前涉案金额可能达600万以上，且被骗者人数还在陆续增加。

10月22日，汪晴回家后发现自己的行李被打包。受访者供图

平台方已成立专门团队核查，警方已立案

10月27日，自如品牌部回应新京报记者称，自如方面排查到涉事房源约20套，已组成专门团队与租客积极沟通。

10月28日，我爱我家(000560,股吧)相关负责人向新京报记者表示，该事件警方已经介入，我爱我家已成立专项小组协助调查，不会强行要求租客搬离。

同日，北京链家在官方微信公众号发布声明称，“望京某二房东跑路”一事，经核查，其中涉及链家房源2套，北京链家将垫付该房源所涉客户的全部损失。

10月28日下午4时许，自如客服官方微博发布消息称，“望京某二房东跑路”事件发酵以来，自如陆续收到受害租客的反馈，目前累计有50余人。

针对这一事件涉及的相关租客，自如决定将全额承担损失，预计约500万元。具体到每个租客的沟通安置，自如将组成专项团队，委派专人跟进。

韩申羽称，南湖派出所已于10月22日受理他的报警。韩申羽表示，由于此次受害者较多，凡是在各地派出所举报张伟诈骗案的均已并案处理。“警方告诉我张伟的案子是刑事诈骗案，但是具体房子的纠纷是民事纠纷，需要去法院处理，目前警方的主张是维持原状，保护租客的利益，我们可以继续住，若遇到暴力清退的话，不开门，录像并及时报警。”

10月28日，自如声明。图源自如客服官方微博

律师：“二房东”行为已构成诈骗罪，中介平台应对转租行为履行监管义务

北京市京师律师事务所合伙人白小强律师告诉新京报记者，在本案中，张伟隐瞒事实谎称自己是房东，骗取租金，已构成诈骗罪。

白小强表示，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

至于中介平台的责任，白小强表示，中介平台应当对租户有所了解，对可能存在的转租行为进行审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。

白小强表示，“如果租客不愿代张伟支付租金和违约金，中介机构催告无果时，中介机构有权解除租赁合同，租赁合同解除后，张伟与租客之间的转租合同丧失存续基础，此时，中介结构有权请求租客腾退房屋。”

新京报记者 慕宏举

编辑 刘倩

校对 杨许丽