投资千亿造，南沙越来越像珠江城和琶洲！

　　基建投入，可以看出一个城市发展的潜力区域在哪。

　　众所周知，广州大力投入基建发展南沙，投入一年比一年多。

• 　　南沙近三年重点建设项目

  　　年份

  　　年度投入（亿元）

  　　2019年

  　　971.5

  　　2020年

  　　1618.63

  　　2021年

  　　2661.63

　　但究竟未来的南沙，会发展成什么样子？

　　房小擎可以话一句，南沙的配套，越来越有有珠江新城+琶洲的味道。

　　近日，广州市文化广电旅游局公布了广州市文化和旅游发展“十四五”规划。

　　其中，南沙区的国家邮轮试验区、南沙大剧院、南沙博物馆、南沙美术馆等共有9个文旅项目上榜。

　　这也意味着，这些项目的建设工作，已摆上重要议事日程。

　　而且根据规划，南沙博物馆和南沙美术馆，将与南沙图书馆、南沙科技馆新馆共同建设在蕉门河板块同一片区内，成为新晋的“南沙四大馆”。

　　此举非同寻常，目前广州有如此密集的高端配套的地方并不多，珠江新城正是为数不多的项目已建成例子。

　　与珠江新城还有一个共同点，“南沙四大馆”设在万达广场旁，而珠江新城的“四馆”也设在友谊商店和K11旁，人流量非常大。

　　而在建的文化展馆项目，大多设置在海珠的广州塔旁、荔湾的白鹅潭等主城区板块。

　　南沙是少见的有如此先进的高端配套的外围区域，重视程度可见一斑。

　　海珠广州塔南“三馆一场”项目规划图

　　荔湾白鹅潭“三馆合一”项目

　　此外，本次的南沙美术馆、博物馆及科技馆新馆，与主城区以往规划矮而大的馆区不同，采用290米双塔地标设计。

　　要知道，南沙因为地理位置比较靠海，每年都受到台风侵袭，因此地标性高层建筑不大。

　　290米的高度，不仅成为南沙的文化地标，还将会成为南沙目前已规划的最高建筑。

　　双塔地标的崛起，让南沙重新塑造一个地标门户的形象。

　　还有，南沙大剧院将与大湾区科学论坛永久会址，共同落户在明珠湾起步区灵山岛尖东侧。

　　与广州大剧院那种纯走高端路线不同，南沙大剧院参照蓓蕾剧院引入比较接地气、更受大众欢迎的剧目，且除了剧院还有各种拓展的功能，包括餐饮、电影、展览等，功能多样化，受众更广。

　　效果图

　　而不久前，第130届广交会完美落幕。

　　作为国内历史最长、规模最大、商品种类最全的国际贸易盛会，广交会吸引超20万采购商到场“扫货”，彰显了广州国际商贸中心地位的一个缩影。

　　利用广交会平台，带动制造业产发展，提升广州制造的影响力，促进广货与国际接轨，成为广州的新目标。

　　当然，靠琶洲会展中心仅发展商贸业，远远不够。

　　广州明确了“打造全球会展之都”的建设目标，并放出一系列大招。

　　一是，推进广交会展馆四期建设，进一步扩大“广交会”影响力、辐射面。

　　二是，推进空港国际会展中心建设，举办白云机场商务航空展、超高清视频产业等5G应用产业发展大会。

　　三就是，推进国际金融论坛（IFF）永久会址建设，承担增量的金融资源，加快金融要素集聚，将补充广州的金融短板。

　　广州市服务业发展“十四五”规划

　　国际金融论坛IFF永久会址，不仅实现广州的展会场馆的“从一到多”，而且让展会的影响力不仅局限于制造业与商贸业，还能覆盖到金融业等领域。

　　经济获益之余，文化影响等方面也能全面利好。

　　据了解，广州南沙国际金融论坛（IFF）永久会址项目，预计投资35亿元，总建筑规模24.38万㎡，已于去年11月动工，会议服务中心首区主体结构全面封顶。

　　力争首期在2022年10月建成并交付使用。

　　想要判断一个板块未来的发展格局，有两个指标可参考，一是覆盖量，二是兑现速度，前者决定板块资源配置密度，后者决定投资者的回报周期。

　　目前，南沙的重点工程项目不断增加，基建也即将迎“兑现期”。

　　基建投资、交通发展等，正在为南沙打通任督二脉。

　　而土地拍卖，则是决定南沙楼市未来走向的重要因素。

　　昨天南沙举办了“世界湾区·瞩目南沙”南沙区域发展高峰论坛暨2021——2022年南沙区土地推介会。

　　据介绍，南沙区2021-2022年预计供应土地数量共计17宗，规模达71公顷。

　　与老城区的出让地块相比，南沙的地块承担的责任不同。

　　老城区地块主要解决大众的住房升级需求，出让地块以宅地为主。而南沙更多需要承担人才引进、增加高端配套的功能，不少地块涉及到商业方面开发。

　　本次土地推介会，纯商业用地（商务用地或商业设施用地）占了10宗，7宗为商住混合用地，只有2宗为纯居住用地。

　　图源：克而瑞

　　从区位上看，横沥岛、灵山岛的土地占了近两年土地的六成以上。

　　横沥岛板块最为抢眼，推介了6宗地块，包括商业商务用地和商住混合用地。

　　近期，地铁18号线已开通，横沥到珠江新城实现30分钟互达，加速与广州市中心的联系。

　　目前，横沥岛板块有三个项目在售，均价仅在3字头，性价比很高。

• 　　项目

  　　户型

  　　均价（元/㎡）

  　　旭辉曜玥湾

  　　95-140㎡三至四房

  　　38000

  　　美的江上沄启

  　　98-118㎡三至四房

  　　36051

  　　湾区·金融城

  　　70-135㎡二至四房

  　　36000

　　一江之隔的灵山岛板块，也有土地推介会的重点，待出让地块多达4宗，皆为商业用地（商务用地或商业设施用地）。

　　目前，灵山岛板块已吸引多家企业总部及房企进驻开发，但商业Mall只有1处（灵山岛尖地下商城），覆盖度不够，未来将增加2处商业设施用地，可谓是解决居民所急。

　　如今，灵山岛板块已有多个项目在售，目前房价已达4万元/㎡以上，已成南沙楼市标杆。

　　灵山岛尖地下商城（图源：广州南沙发布）

　　此外，去年宅地拍卖非常火的南沙湾板块，也有2块商务用地出让。

　　可以看到，南沙不断在基建的打造方面发力，一方面培育更多含金量高的产业，另一方面，打造更多高端配套，两者的目的均是留住广深人才。

　　可以说，投入千亿造基建，是真正夯实南沙未来对人才的吸引力。