【港股盘前】大变局！中国授权部分地区展开房地产税改试点表决通过家庭教育促进法恒大自救全面转向新能源汽车

FX168财经报社(香港)讯 港股恒指上周五收盘前走涨，而市场在周末期间迎接重磅巨响，教育与房产类股将可能在后市波动。为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。十三届全国人大常委会第三十一次会议23日表决通过家庭教育促进法，法律明确，未成年人的父母或者其他监护人负责实施家庭教育。国家和社会为家庭教育提供指导、支持和服务。恒大许家印提出恒大自救战略，10年内将房地产销售规模由7000亿元压缩至2000亿元，同时实现向新能源汽车产业的转型。

上周港股收盘：

港股恒指上周五(10月22日)高开97点，终场走涨109点或0.4%，收报26126点。成交量按日减16%至1243亿元，9月份日均成交量1524亿元。港股通南向资金转净买入约1亿元，包括净买入2亿元中移动(HK0941)与3亿元快手(HK1024)股份，净卖出3亿元中芯国际(HK0981)与3亿元建设银行(HK0939)股份。蓝筹股37涨18跌5持平，恒生科技指数涨1.8%，收报6754点，成份股25涨4跌1持平。

美股上周走势：

美国企业财报上周五(10月22日)走起，英特尔与Snap 财报利空拖累科技股，再加上鲍威尔对通胀表达担忧，并表示是时候启动缩减购债，标准普尔500指数周五从历史高点下跌，连7日涨势止步，纳斯达克指数、费城半导体指数跌约1%，唯独道琼斯指数收在历史新高，特斯拉收盘首度站上900美元。

财报季开跑迄今，美企总体表现亮丽，道琼斯指数、标准普尔500指数、纳斯达克指数本周周线都连三周收高。多档个股近期改写历史新高，如特斯拉、奈飞、微软等。市场聚焦超级科技财报周下周登场，包括苹果、微软、谷歌、脸书，以及半导体业的超微 (AMD)、德仪(TXN)的业绩表现，将是大盘涨势能否延续的关键。

被称为“新债王”的冈拉克(Jefferey Gundlach)表示，美国高通胀不是暂时性的，消费者物价通膨至少在2022年都会保持在4%以上。

截至上周五纽约收盘，道琼斯工业指数上涨73.94或0.20%，收35677.02点；标准普尔500指数下跌4.88点或0.11%，收4544.90点；纳斯达克指数下跌125.50点或0.82%，收15090.20点；费城半导体指数下跌41.77点或1.22%，收3370.28点。

港股美国存托凭证(ADR)方面，汇丰ADR折算港元46.67，较港收市价高0.4%；腾讯ADR折算港元502.09，较港收市价低1.5%；阿里巴巴ADR折算港元172.67，较港收市价低1.0%。

机构盘前分析：

中金公司表示，尽管上周公布的中国经济数据低于预期，港股市场维持上涨态势，其中成长和消费板块延续上行势头，地产和保险板块也大幅反弹。我们认为在整体增长疲弱的背景下，H股在收益增长和估值匹配度上的相对优势正在显现。

目前来看，不论是A股还是港股市场短期表现均取决于增长放缓和政策支持力度两个因素间的此消彼长，而政策力度的强弱则取决于政府对短期经济放缓和长期改革目标间的权衡。一方面，中国经济面临更大的下行压力已经较为明确，最新的9月和3季度经济数据已经表明经济增长压力正在加大。另一方面，市场对于更多支持政策出台的预期也在升温，我们近期注意到政策立场出现边际性放松以应对短期增长压力。此外，对于港股影响更多变化是，近期互联网板块监管忧虑的也有所缓解。

展望后市，中金认为互联网标的监管前景向好可能在短期继续对成长板块提供支撑，同时随着更多地产开发商利息支付期限到期，未来几周地产行业信贷问题仍然是一个重要的关注点。此外，随着3季报拉开序幕，我们正在关注企业盈利，提醒投资者关注潜在盈利超或低于预期的板块。他们重申此前判断，认为港股市场估值与其它市场相比，尤其是在成长板块方面，具有吸引力。

东吴证券表示，短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。理想的政策推出时点应该是房地产周期向上、市场销售火热的时候，如2015-2016年，市场和企业能接得住。当然，政策从研究、制定到落地有时间跨度。他们之前提出“房地产是最坚硬的泡沫，力争软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”。

重点关注事件：

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

十三届全国人大常委会第三十一次会议23日表决通过了家庭教育促进法。法律明确，未成年人的父母或者其他监护人负责实施家庭教育。国家和社会为家庭教育提供指导、支持和服务。

为呼应减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的“双减”要求，法律规定，县级以上地方人民政府应当加强监督管理，减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担，畅通学校家庭沟通渠道，推进学校教育和家庭教育相互配合。未成年人的父母或者其他监护人应当合理安排未成年人学习、休息、娱乐和体育锻炼的时间，避免加重未成年人学习负担，预防未成年人沉迷网络。

许家印提出恒大自救战略，10年内将房地产销售规模由7000亿元压缩至2000亿元，同时实现向新能源汽车产业的转型。正处量产前夕的恒大汽车，或将成为下一阶段的核心资产。

10月22日的恒大集团复工复产专题会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事，许家印强调，只有复工复产，恢复销售和经营，才能保质保量向业主交楼，才能解决上下游合作伙伴的商票兑付，才能完成财富产品的兑付，才能逐步归还金融机构的借款。

恒大近期因资金压力导致多地项目出现停工。业内人士认为，目前房地产行业普遍采取预售制度，在加快资金周转的同时潜藏房屋烂尾等隐患。恒大承诺现楼销售有助于恢复购房者信心，同时会对行业带来影响。

个股焦点信息：

招商银行(HK3968) 公布，截至9月底止，第三季归属于股东淨利润324.65亿元人民币，按年增长21.1%；首三季归属于股东淨利润936.15亿元，升22.2%。

中国电信(HK0728)公布，第三季纯利为55.8亿元人民币，按年增长17.4%；首三季纯利则达233.3亿元，按年多赚24.7%。若剔除出售天翼电子商务和天翼融资租赁的一次性税后收益约14.2亿元，首三季纯利上升17.1%。