激斗！老小区装电梯全同意就1楼反对提条件：给我100万或我和你换房

最近过去的20年，是我国经济高速发展的20年，也是房地产市场的黄金20年，房地产市场火爆带动的是拆迁市场的此起彼伏，只要有拆迁，就必然有钉子户，每个城市都有各有各自特色的钉子户，场面也蔚为奇观，比如下面这位：

今天要说这个小区位于福州市长乐区的航辉社区，小区里的8座3梯有栋楼一共有7楼14位住户，中高楼层住户大部分都是70岁以上老年人，还有受过腿伤的病人，大家上下楼非常辛苦，本栋楼的居民一直希望能加装电梯，恰逢上级部门也在力推给老小区加装电梯的工作，大家都很期待。

但美好的愿望落实总是很困难，现在8座3梯的14位住户里已经有13位投了赞成票，只有一位一楼的住户一直反对，导致本楼的电梯安装工作迟迟不能实质展开。

楼组长话说，其实早在5年前大家就有加装电梯的意向，3年前就开始申请，但是因为一楼的这位住户始终反对，一直未能动工。

根据我国《物权法》的规定：每栋楼要求加装电梯的业主户数要达到总户数的三分之二：并且这些业主持有的建筑面积也达到建筑总面积三分之二，就可以安装电梯，也就是说，加装电梯不需要全体业主的一致同意。

但是一方面大家希望能协商就协商，不要伤了和气，日后难见面；另一方面，根据电梯的安装方案，造价50万的电梯将安装在楼栋的北侧，建设一道回廊与步梯相连，这需要拆除本栋楼前的一片花园以腾出空间，一楼即使阻止不了大家加装电梯，他可以向上级投诉你们破坏绿化，还可以找其他各种借口投诉你们，延缓安装进度，所以能够和一楼提前协商好是最好的选择。

于是调解员陪同楼组长一起来找一楼的业主，第一天对方女家属不接受调解，摔门而去，打电话关机，第二天请了居委会的工作人员陪同再去，男主人王先生出来沟通，但要求他不出现在镜头里。

调解员说这是给老小区加装电梯是为居民排忧解难的工程，王先生直接回呛说：“如果对我没影响，我也很乐意你们装，但是这个对我一楼受损很厉害，我无法同意。”

调解员问：“那你具体如何受损呢？”王先生说：“如果我自己住，采光，噪音的影响也就算了，如果哪天我要卖掉了，这个装了电梯的一楼跌价跌得厉害了，受损失大。”

这时一旁年轻的调解员对王先生说：“我们理解你所关注的核心利益，所以我们想了解下你心里希望的补偿的价位是多少？”

这位王先生也不含糊，直接报价：“我要100万。”他这一说，现场所有人都倒吸了一口气，这是一个不能达到的价位，调解员只能委婉地说：“这个有些难度，恐怕难以实现。”这时一楼屋里的女主人吼道：“那就不要装罗，我们本来就是坚决反对安装。”

调解员还想再劝说一把， 他请王先生换位思考一下，7楼那么多老人腿脚都不方便，他们很可怜，请你为他们着想一下啊。

王先生直接打断他的话，说：“你这个话里就不要讲了，这件事情本质就是利益之争，7楼的住户如果确实住不下去的话，他们可以把房卖了，买低楼层的房啊，买面积小一些的不就可以啦。”这一通抢白让调解员一时不知道如何接，王先生又说：“没装电梯的房，一楼是单价最贵，装了电梯的话，一楼就是单价最低，这个大家都清楚。”王先生最后一句话最扎心："你们买房的时候，和对方说我们是给老年人住，人家售楼处会给你们便宜吗？那为什么要求我来承担这个损失呢？”在王先生眼里，他是认定加装电梯是低楼层和高楼层之间的一场利益转移，把他低楼层的优势转移给高楼层。

王先生一番话，让协商进入了僵局，一副我们就是不要装，就是要让你们知难而退的架势。于是调解员道别出来，到了小区附近的二手房中介去转一圈，了解一下装电梯对房价的实际影响。

调研了周边的几家中介，大家普遍反映小区加装电梯以后，相对没加装的小区，每层楼的房价都会上涨，比如从3万2一平米涨到3万5一平米，但一楼不涨。

然后调解员又去咨询了电梯安装的施工人员，询问他们电梯安装后对一楼的实际影响到底有多大，施工人员说：

新型电梯的运行噪音已经接近于0，在室内根本听不到；

电梯的外层都是透明的玻璃材质，而且安装在每栋楼的北侧，对一楼的采光影响已经降到最低；

电梯对空气流通的影响也接近于0，至于施工安全，他们说施工方案都是经过规划局的严格审批，完全有保障；

但是王先生对这个说法似乎并不买账，他反问道：“既然这样，那为什么电梯房最贵的是高楼层，而步梯房最贵的是低楼层呢？”

了解完这些后，调解员和王先生又进行了一次沟通，这次王先生倒比前几次态度积极，他表示可以不要100万补偿，他有两个解决方案，实现任何一个，他立即赞成安装电梯，方案是：

既然本栋楼13户居民都同意安装电梯了，那请他们干脆集资把自己的房屋按市场价买下来吧，自己收到钱马上搬走，我走了你们想怎么装就怎么装；

一楼以上有12户居民，房型和面积都一样，安装完电梯以后，我接受楼上的任何一户邻居和我房屋对调，如果没人愿意，可以抽签决定哪家和我调换，只要有一户邻居和我调换，我立马支持安装电梯；

王先生的这第二条方案真是狠毒啊，他的意思就是你们别老是用道德绑架来要求我，老是要求我做出牺牲，你们楼上12户人家谁愿意自我牺牲利益就站出来，大家都不玩嘴炮，都不装“圣女婊”，就用行动来说话。

调解员表示这两条都很难实现，还是希望王先生从大局出发，能够多体谅高楼层居民的难处，王先生诡异地一笑，说：“那我还要再考虑下。”并对调解员补充道：“我也希望你们知道，加装电梯是一件大事情，不是小事情。”

这次调解虽然历经周折，最后还是无果而终，现在的情况摆在这里，调解员陪同楼组长去上级部门沟通目前情况，工作人员表示楼组长上回的申请还是3年前，因为申请了一直没有实际安装，上回的申请已经作废了，如果要安装需要重新申请，重新排队。

一个月后，调解员联系了社区工作人员，工作人员说王先生的想法有没有改变，他还是坚决反对加装电梯。调解员把这个情况和上级部门进行了沟通，上级领导说，按正常程序，如果三分之二以上业主同意加装电梯，遇到个别业主有异议，社区和物业在安装前要进行公示和召开听证会后，并且备案，走完这些流程后，就可以正式开始加装电梯的事宜，社区支持按正常流程进行加装电梯的施工。

小紫说句公道话，加装电梯对一楼二楼，特别是一楼的业主，肯定是有负面影响的，这个是客观事实，对高楼层的住户是是大大便利，但现在的问题是高楼层的住户愿意补偿一些给一楼，但是一楼的漫天要价，让一次次地协商都付诸东流。

从一楼王先生的角度出发，他觉得要100万不过分，但是生活中很多事情是无法做到绝对公平的，如果个人遇到每一件事都要求自己的利益不受任何损失，那这个社会就无法运转了。就像拆迁工作，总有钉子户对自己的补偿不满意，那这块地就一直僵着不动吗？那绝大多数的拆迁工作都没法干了，大家继续生活在棚户区里；

王先生觉得邻居的道德也不比自己高尚多少，凭什么不是他们牺牲而要自己牺牲?我要说生活就是这样，就好像谁都不想生大病，但是大病落到谁的头上就是谁的，你一味抱怨为什么这个病生在我头上而不生在他头上，这有用吗？

我们遇到生活的不公的时候，多为别人着想，格局大一些，才能因祸得福，你什么都要求自己不能受损，受损的部分必须由别人全额补偿，这样一直硬耗下去，最后逼得邻居采取强制措施，不仅自己痛苦，还结仇无数，何必呢？当你知道大势不可挡的时候，就不要螳臂当车了，不然既输钱，又丢人。