旧改安装电梯，1楼业主坚决反对，新规出来后，业主们又同意了

2020年是棚改政策的最后一年，2021年棚改还是有的，但是在涉及的规模已经在逐步的减少，从2021年开始，全面地实施旧改政策，2020年7月20日，国家住建部正式发布文件明确的指引2020年要改旧的4.1万个城镇老旧小区，国家先行推开政策效果看实质的真实反映。

时间似乎飞快地过去了，转眼间第四季度又要准备开始了，还只剩下100天左右的时间，对于还没有拆迁的老房子业主来说，意味着自己房子被拆掉的概率也是非常的渺茫了，根据2020年的会议内容显示2021年底基本上完成已经开工的棚改项目，另外今年8月10日，住建部发布了另外一则新消息《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》通知中明确指出：除了增进必要的公共服务设施外，不得大规模新增建设，不突破老城区原有的密度强度不增加资源环境承载的压力。不大规模，短时间内拆迁，城中村等城市连旧片，导致住房租赁市场失衡加剧，新市民低收入，困难群众住房难的问题可以观看出，目前国家已经逐步的放马拆迁的脚步，未来城市出现大规模的拆迁几率将会逐步的减少。

停止棚改政策是非常的符合目前城市的发展情况，经过10多年时间的棚改之后，城市中大部分存在质量问题的房子都已经被拆迁了，剩余的房子看上去虽然挺破旧的，但整体的质量不存在问题，根本没有拆迁的必要性。

2015年国家出台了“去库存”政策后这导致了大量的棚改货币安置化政策，资金流入到楼市产生了极强购买力的拆迁户 换个另外的角度去考虑，拆迁户也是推动了当地房价上涨的最大动力之一，特别是在三四线城市棚改拆迁户占比太大了，购房的人群主要是棚改人群，投资人群。随着房地产带来丰厚的收益，很多中小型城市有超过50%以上的财政收入都是来自房地产。三四线城市的房地产已经出现了严重过剩，如果还在持续的棚改下去，将会对社会资源造成浪费，还会进一步的引入大量的资金进入房地产。另外限制棚改政策也是属于调控整个房地产市场的政策之一，没有这么多人购买房子，市场也不会这么火爆。

停止拆迁并不是说以后就不拆迁了，只不过是拆迁的几率相对较低了，主要是针对质量有问题违反以及市政规划建设的房子，否则不会贸然的拆迁，老旧的房子来进行推动市场的增长。

旧改的目标是主要针对2000年之前盖成的老旧房子。住建部副部长透露“旧改”主要围绕着基础建设，包含水、电、气、通信、电梯、绿化、规划车位、地下网络等一系列生活设施得到完善的改造。

小区在放新的过程中，对于符合安装电梯的小区是要征求业主们的同意后，方可申请安装电梯，老旧小区居住的人群绝大部分都是中老年人，对于电梯的需求量将会越来越明显，安装电梯的费用部分是由业主们出资，部分是由旧改政策补贴。有部分老年人群由于没有电梯，整体的出行这方面也十分的不便利，经常窝在房屋内。虽然老旧小区的楼层通常都是在7层以下，但是对于老人来说，7层的房子也是一个不可攀的高度的。

投票安装电梯的时候，5层以上的业主是非常积极的安装电梯的，反对安装电梯的绝大部分都是一层住户，也有部分业主是保持在中立的状态。虽然安装电梯只需要征求2/3业主同意就可以，但是前提条件没有业主反对，如果有一个业主反对，对于安装电梯的事情基本上都是搞不成的。

很多人说1楼的业主为了自己的利益，却不同意他人安装电梯，如果换了谁居住在1楼，似乎都是有这样的想法吧：

1、安装电梯后只是便宜了楼上的住户，1楼的业主自己又用不到，而且还需要花钱，没有任何的利益，所以选择不干。

2、安装电梯后自身的房屋会出现贬值，楼上住户的房子就会出现增值，不可能眼睁睁地看着别人的房子增值，自己的房子价格却纹丝不动，换个角度去思考问题，安装电梯等于自己的房子变相贬值。

3、影响采光还有噪音，无论什么牌子的电梯都会有噪音的产生，即便是用了外墙玻璃，但是采光依旧会有影响的，有建筑物的出现采光和通风必然的就会出现到影响。

生活中时常看到道德绑架，安装电梯也是属于道德绑架的一种，有部分6楼的业主经常会对1楼的业主进行骚扰，或者是用言语上的攻击。假设6楼的业主居住在1楼，他们是不是又看不惯这种行为了，有时候真的是要换个角度去观看问题并不是只为自己的利益而着想。又假设真的是更换了楼层的住户，那么电梯安装的问题也还是依旧没有解决。

为了进一步的推进电梯的安装，一是有不少成功安装电梯的业主们就给出一定的参考意义：

一，分层分摊：

一楼2二楼不用出资，三楼出资25%，四楼出资30%，5楼出资35%，六楼出资40%多出来的资金就分别补贴给一楼20%，二楼10%。

一方面可以解决越高越享受福利的需求，另外一方面可以解决低层业主受到的经济损失问题，方案提出后6楼的业主不同意了。安装一台电梯的费用约为50万，所有的补贴之后也需要支付30万左右的资金，30万的资金，6楼需要支付12万，一层两户人家，每户人家支付6万元，即便两栋楼共用一台电梯，6层住户也需要支付3万元。

另外安装电梯后每年还需要缴纳一定的维护费，折算下来似乎真的并不划算，整个计划慢慢地被搁浅，直到新政策出来，6楼的业主似乎改变了态度，又同意安装电梯了。

公积金是可以解决很多问题的，但是不能说随便用就用，只能在特殊的规定下能使用公积金，此次新政策是为了进一步的推动电梯的安装，公积金可以作为旧改了一个重要支柱，不少小区的业主也是利用公积金费用顺利的把电梯安装的问题解决了。

目前已经有多个城市开放了公积金的旧改用途，比如上海、南充、郑州、德州等城市，3月14日，山西省住建厅最新出台的消息 《关于既有住宅加装电梯工作的指导意见》提出加装电梯，建设运行维修费等，由业主自行筹备建设费，可申请房屋权以及配偶住房公积金来解决。

此次真的是让公积金真正地盘活起来了，不要让公积金一直躺在账户上。

二，共享电梯

共享电梯由第三方电梯公司进行安装，小区内的业主如同坐公交车一般上车刷卡，下车刷卡，每次消费根据第3方给出的方案进行融合，目前常见的是3~5毛乘坐一次电梯。

电梯的维护费用第一年是免费的，给业主们进行试行第2年由专门的维修公司进行保养以及维护，根据目前安装共享电梯的家庭，包括维修费，一个家庭每个月的电梯费约为200元。

这种方案可以解决要不要乘坐电梯的问题，如果想省钱，那么就不乘坐电梯。

业主们对于共享电梯不需要操任何的心，也不需要出任何的安装费用，只需要付费乘坐就可以了，一二楼的业主也可以得到相对应的补偿，目前北京、青岛、昆明、深圳等城市已经成功地安装了共享电梯，各城市都可以借鉴此种方式来安装电梯。