高层停建？住宅迎来2个新规定，这2类房子将变得更加吃香

前言：

过去20年是我国经济飞速发展的时期，同时也是城市快速发展的时期。在城市快速发展的过程中，大量的农村人口涌入城市，因为城市中拥有更多工作和创业的机会，同时对于下一代而言，在城市中也能获得更优质的教育。

数据显示：2000年我国的城镇化率仅为36.22%，而2020年全国的城镇化率已经达到63.89%，从城镇化率的变化来看，过去20年有很多农村人口涌入城市。从城市发展的角度来说，人口的涌入有利于城市的发展，因为人口就意味着劳动力和人才，这些都是城市快速发展必不可少的要素。

不过太多的人口涌入城市也会带来一些问题，本来城市的土地资源就比较稀缺，太多的农村人口涌入城市会使城市变得更加拥挤。而高层住宅的出现解决了城市拥挤的问题，因为高层住宅可以通过提高楼层的高度来容纳更多的住户。目前城市中基本上遍布了高层住宅，可以说高层住宅不仅改变了城市的面貌，同时也解决了城市人口密度过大的问题。

高层住宅出现之后，很快就成为了楼市最为主流的住宅，笔者认为主要原因有2个：首先高层住宅是最近几年新建的住宅，拥有更先进的建造技术和建造理念，因此高层住宅相比过去的老房子拥有更好的居住体验；另外高层住宅拥有良好的采光条件和通风条件，这也是很多人追求的居住环境。

高层停建？住宅迎来2个新规定

虽然高层住宅是楼市最为主流的住宅，同时也是目前大多数人选择的住宅，但是越来越多人开始意识到高层住宅存在的问题。北京大学教授朱国钟表示：随着时间的推移，未来高层住宅将会面临各种老化问题，老化的高层住宅会伴随着维修难、居住环境差、安全隐患等问题，这些问题都会导致未来高层住宅逐渐沦为“贫民窟”。

从城市发展的角度来说，高层住宅的出现缓解了城市的人口压力，改变了城市的面貌，同时促进了城市的发展。不过随着时间的推移，高层住宅将会面临严重的老化问题，居住体验下降，外观方面也变得越来越差，大规模拆迁重建的成本又太高，可以说现在的高层住宅在未来可能会变成城市的负担。

其实国家早就意识到了高层住宅存在的问题，在过去两年多次提出了高层建筑限高的问题。

2020年4月27日，住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中对高层住宅的建设提出了严格的限制；

2021年6月10日，住建部等部门联合发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，这是主要针对县城高层住宅而出台的“限高令”，要求县城以6层以下的多层住宅为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层；

2021年7月6日，国家发改委官网发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，再次强调500米和250米两道“限高令”。

2021年9月10日，住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，其中明确要求各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。其中明确提出了两点新的要求：

城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

以上这些都是国家出台的“限高令”的内容，限高令不仅对楼层的高度做出了严格的限制，同时也根据城市的规模对不同类型的城市提出的不同的要求。

近期网络上有很多关于高层停建的说法，笔者认为“限高令”并不等同于高层停建，对于一些人口密度比较高的城市，高层住宅的存在是非常必要的，而对于一些不需要建设高层住宅的城市，以及一些盲目规划超高层住宅的城市，才是“限高令”主要规范的范围。

除了“限高令”这项住宅新规定之外，楼市迎来了另一项新的规定，就是4层及以上住宅需要加装电梯的新规定。根据过去的住宅设计规范，7层以上的住宅才需要加装电梯，这也就意味着6层左右的多层住宅没有加装电梯的要求，因此我们会经常遇到多层楼梯房。而根据多个省市发布的最新的住宅设计规范，4层及以上的住宅需要加装电梯。另外在旧改的过程中，4层及以上的老房子也可以加装电梯，这就意味着不管是未来新建的多层住宅，还是过去的老房子，都会出现很多多层电梯房。

这2类房子将会变得更加吃香

上文中提到的2项住宅新规定，“限高令”以及4层及以上住宅加装电梯，都会对未来的住宅模式产生很大的影响，未来住宅模式会发生很大的改变，在这样的背景下，这2类房子将会变得更加吃香。

第一类，新建的多层电梯洋房。其实从楼市的发展趋势来说，除了一些确需建设高层住宅的人口密度比较大的城市，其他地方基本上没有建设高层住宅的必要，高层住宅也将会被逐渐淘汰。而多层洋房将会成为新的主流住宅，会变得非常受欢迎，在住宅新规定的影响下，新家的多层洋房基本上都是多层电梯洋房，购房者也完全不用担心出行的问题。未来多层电梯洋房不仅能成为刚需的主流选择，同时也能成为改善型住房的最重要类型。

第二类，地段比较好的老房子。不管房地产行业如何发展，地段对于房地产价值的影响都不会改变，甚至可以说是决定性的作用，如果抛开地段因素的话，房子和砖瓦水泥并没有什么区别。因此对于一些地段比较好的老房子，虽然随着住房的老化，居住体验会变得更差，但是房子本身的价值依然存在。当然在旧改全面推进的背景下，这些老房子的居住体验会获得提升，同时老房子也有加装电梯的机会，这会进一步提升老房子的档次，使得老房子的价值更上一层楼。

结语：

笔者认为，购房者应当清楚现在楼市的发展趋势，这对于买房有很大的帮助。虽然说高层住宅的价格比较低，但是从长期的发展来看，其保值能力不如多层住宅，因此建议那些有能力的购房者，优先选择多层电梯洋房；当然如果只考虑短期的居住，高层住宅也是不错的选择。