沿湖城电梯“收入”不菲一笔糊涂账惹质疑

核心提示：房产销售、投资理财、整形美容……我市很多小区的电梯里，都悬挂着各式各样的广告牌。医美、健身、商场、银行……人们经常在自己家小区的电梯里看到这些广告，可是，却很少有人知道，这些广告与自己有关。

而沿湖城小区居民注意到此事，向大庆晚报记者反映，他们对该小区的电梯广告收益的具体收支情况并不清楚。

小区物业称这笔收益与物业无关，由业委会收取，而该小区从2018年开始至今，已经3年没有组建业委会。

沿湖城多名业主想知道：这笔广告收益，到底揣进了谁的腰包?昨日，大庆晚报刊发了《沿湖城电梯广告收益去向成谜》一文，记者对此事，再次进行了深入采访。

一笔糊涂账惹居民质疑

记者注意到，在沿湖城小区，有多栋带电梯的高层，每部电梯中基本上都悬挂了4个框架广告。在一楼电梯口外的墙壁上还安装着一台视频广告机。

沿湖城尚水湾小区居民王女士说，她已经在这个小区居住10多年了，电梯广告每天都与居民朝夕相处，但对于广告收益并未留意过。

人们虽然每天都能看到这些电梯中的广告，却没有想到，电梯广告的收益还与自己有关。

小区居民武先生表示，电梯里的平面广告一直都有，现在数量越来越多，甚至连一楼的走廊里都挂上了广告，真的是把能利用的空间都利用了，现在就差在电梯门上也贴上广告了，每次坐电梯，都要被动接受一次广告的“视觉轰炸”。

武先生认为，这么多广告能在电梯里出现，广告投放商肯定会给小区物业公司或者业委会交纳一定的费用。

武先生还告诉记者，如果有电梯广告收益，小区物业公司与业委会，应该将这笔收益的收支情况进行公示，让业主心中有数。

而沿湖城小区居民称，这笔收入却成了一笔糊涂账，不知收益有多少，也不知用在了哪里。

算笔明细账收益很可观

采访时，记者还看到，在沿湖城小区，不仅有电梯广告，地下车库、门卫岗亭和一楼走廊等公共区域，都张贴或悬挂着各式各样的商业广告，这些广告均会有收益进账。

居民每天抬头广告、低头广告，门口还是广告，可谓是“处处广告”。

对此，一位居民抱怨说，广告位出租全程几乎没业主啥事，不但许多业主对公共区域广告收益的事儿一问三不知，物业公司的人员也表示“说不清楚”。

有居民提出质疑：广告位是如何招商的?是否经过了正规的招投标程序?广告收益的具体数额是多少?广告收益花费项目有哪些?

一些人认为，对于小区的广告收益，虽然均摊到个人可能微乎其微，但对于广告收益方而言，却是聚沙成塔、积少成多的效应。

另一家物业公司工作人员透露，因为公示费用都有固定模板，所以，不可能对每项资金，用于何处都写清楚，但物业公司对所有资金的用途都有记录，相关明细公司高层都会掌握。

在记者采访过程中，对于这笔费用的收支情况，物业说不清楚，业委会没有组建，那么，该如何了解沿湖城小区高层电梯具体的收益情况呢?

经了解，小区电梯广告收益与小区的档次、规模、地段、住户等各方面都有直接关系，而沿湖城小区，在我市也称得上是高端小区之一。

随即，记者以广告投放商的身份，与承包沿湖城小区的某广告公司电话取得联系。

说明来意后，该广告公司负责人向记者介绍，整个沿湖城小区共有电梯80部、门卫岗11处。

每部电梯里有4块广告牌，价格是每块每月100元钱，照此推算，仅电梯广告收益就有30多万元。

此外，门卫岗亭11处，每处每月1500元钱，如按照相应折扣计算，这项收益也要有10万元。

在沿湖城御湖湾D座，记者走进一楼发现，除了两部电梯的8块广告牌外，走廊还悬挂有9块广告牌，仅这一个单元就有17块广告牌。

如此可见，不算走廊“外挂”的广告牌子，仅电梯广告和门卫岗亭广告，每年的进账就有40万元左右。

与自己有关大都不知情

昨日上午，看到大庆晚报报道后，家住我市一高层小区的李先生给记者打来电话说，这种情况绝不只沿湖城小区存在，他们小区的电梯广告也已经悬挂多年，可电梯广告的管理和收入分配却始终处于“灰色地带”。

据李先生所述，他所居住的小区电梯里到处都有广告，可作为小区业主，自己从来不知道这些广告收益一年有多少?钱都去哪儿了?

居民张先生表示，刚搬进小区的时候，电梯里面一块广告牌都没有，随着入住率提高，电梯里面的广告也增多了，这些在小区公共区域设立的广告，并未经过居民同意。

张先生说，相信很多人都想了解清楚，小区电梯广告收益到底进了谁的腰包。此前，也有人要求物业公司公布电梯广告的收益情况，物业公司通常找各种理由搪塞，从未向居民公布过电梯广告的收益情况，这笔收益最后成了糊涂账。

采访中，记者还了解到，大多数小区的电梯内都被投放了广告，但不少居民并没有意识到，这笔电梯广告的收入和自己有关，更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况了。

没有业委会利益难监管

“电梯广告收益的事，其实体现的是一个小区自治的能力。”采访过程中，沿湖城小区居民赵先生的这句话，让记者感触颇深。

赵先生说，沿湖城小区，至今已有3年没有业委会，究其原因，是自治能力不顺畅的问题所致。

“有几个小区召开过正儿八经的业主大会?有几个小区真正严格执行了重大事项取得相应比例业主同意的规定?”赵先生说，通过投票决定重大事项的方式，现在已经成为很多小区的常用做法，可是投票选项的合法性、投票过程的合法性，又由谁来监管?

没有制约就不会有真正的权利，自治也会沦为空话，显然，在这方面，制度设计是相当欠缺的，不补齐这一点，治理能力很难有真正的质变。

电梯广告收益，只是其中的一项收益，这些钱表面上看似不多，均摊到每名业主身上也许微不足道，但汇集起来就是一个不小的数字。

收益当归业主共有

那么，业主对电梯广告有哪些权益?解决问题的法律依据是什么?记者就此咨询了黑龙江油都金城律师事务所律师关剑锋。

据关剑锋介绍，根据《民法典》规定，利用小区共有部分进行营利的形式多种多样，如电梯、门闸、道闸、建筑外墙等公共区域的广告收益;小区公共区域的停车费收益;小区公共区域内出租的摊位收益;利用小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入;自动售卖机的场地费;快递柜入场费等等。

这些收益，在扣除合理的成本之后，都应属于小区业主的共有收益，要纳入全体业主的“钱袋子”。

关律师说，但收益不是按照业主人数平均分配的，根据《民法典》第二百八十三条的规定，对于这部分收益的分配，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例分配。也就是说，专有部分面积所占比例越大的业主，可以分得的收益就越多。