加装电梯后，高楼层业主开始后悔：多花钱，还换来三个新“麻烦”- 工业快报

20年前，许多多层住宅是没有电梯的，但是当时许多人并不觉得是个大问题。年轻时走楼梯可以当作一种锻炼，但随着时代的发展，许多住在老房子的人年纪也变大了，楼房许多设施已经老旧。

2016年之前，住在老小区的业主还可以盼望拆迁，拆迁之后搬进新房，自然也就不用走楼梯了，但是这几年形势发生了变化，从2020年开始，国家开始全面推进旧城改造，旧城改造主要针对2000年之前建成的老旧小区，这些老旧小区居住体验已经非常差。

旧城改造会通过基础类改造、完善类改造、提升类改造这些方式，全方位提升老旧小区业主的居住体验。基础类改造，包括维修外墙、维修楼梯、维修地面、维修水电设施等。提升类改造包括增加物业服务、增加养老设施、增加托育设施等。完善类的改造中，有一项内容和高楼层业主密切相关，那就是加装电梯。

但是在加装电梯方面，经常陷入低楼层业主坚决反对、高楼层业主日思夜想的局面，这是为何呢？

首先，加装电梯会打破原有的利益平衡，1楼原本是房价比较高，比较吃香的楼层，在二手房市场上也相对好卖，但是加装电梯之后，1楼的问题凸显，采光通风也受到影响，甚至会贬值。

其次，关于电梯加装费用的分摊也是一个现实的问题，老旧小区的业主以老人为主，大部分没有多少积蓄，一部电梯动辄40~50万元，分摊下来，一户需要出几万元的安装费。

最后，低楼层的业主根本用不到电梯，加装电梯之后反倒会增加自己的物业费、保养费这些开支。

按照《民法典》的要求，老旧小区加装电梯不再“一票否决”，而是遵循“2/3投票、3/4同意”的原则，一栋楼12户业主，只要3楼到6楼业主一致投票同意，就可以申请安装。但是从现实来看，安装电梯要从一楼开始施工，一楼业主不同意，不少地方的加装电梯工程就会陷入僵局。

在装电梯之前，许多低楼层业主不愿意，为此，不少高楼层业主为了推动安装电梯这件事情，不断劝说一楼业主同意，毕竟远亲不如近邻，有的高楼层业主甚至会答应给低楼层业主补偿。

但是在装完电梯之后，许多人才意识到，老房子加装电梯，其实没有想象中那么美好。一些高楼层业主甚至感到后悔了。就我接触的三位积极推动老房子加装电梯的6楼业主，说出了他们的心声，老房子加装电梯其实是一件非常费力的事情，经过一年多的使用体验之后，他们发现，老房子加装电梯带来了三个新的“麻烦”。

第一、加装电梯费用昂贵，增加经济负担。

目前市场上加装电梯有两种模式，一种是公交电梯模式，一种是一次分摊安装费用。高楼层不仅要多分摊安装费用，有的还要给一层补偿费用，还得承受之后电梯的维修费，这些费用加起来可不低。6楼受到安装电梯的获益最大，分摊下来甚至一户要出5万元。

而公交电梯模式，刷卡一次一元钱，一家四口，上班、下班、买菜都得刷卡。一个月光电梯的开支就接近600元。一年下来7000元的刷卡费用，相当于老人两个月的养老金了。虽然公交电梯不用一次性付出几万元的安装费，但是不少老人为了省钱，宁可走楼梯，反而造成电梯利用率下降。

其次、生活质量受到影响。

在装电梯之前，许多高楼层业主只关注到自己上楼方便了，没有考虑到电梯也是一个大物件。老旧小区的楼间距本来就不宽，安装电梯会占用绿化空间，同时电梯安装在楼栋外部，影响的不仅是低楼层住户，高楼层业主也会受到影响。

一方面，高楼层的隐私受到影响，电梯安装在客厅外面，家里客厅的状况会被一览无遗。另一方面，噪音的干扰会影响正常休息，以前的老房子基本上没有多少隔音设施，而6楼属于顶楼，加装电梯时采用了许多加固材料，出现的噪音也更加明显。

第三、影响老房子的房屋寿命。

加装电梯的小区大多在30年左右的房龄，本身就存在楼体强度不足问题，另外，以前的建筑结构许多是砖混结构、预制板结构。现在加装电梯要在外墙作业，往墙里面钻孔，注入膨胀螺丝进行加固，所以加装电梯可能会破坏原有的墙体结构。虽然短时间内不会出现问题，但是从长期来看，会对房屋的牢固程度产生影响。

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