苏州首例，电梯也可以“租”！- 工业快报

苏州首例，电梯也可以“租”！

产业资讯 / 来源：工业快报 / 作者：工业快报 / 发布时间：2021-08-23

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近日

园区又一部老旧小区加装电梯

正式投入使用啦！

这是苏州首例

采用“经营性租赁”模式的

老旧小区电梯加装试点

什么是“经营性租赁”电梯加装呢？

布宝为你解答！

要搞清楚“经营性租赁”电梯加装这个新模式，首先得了解“经营性租赁”。

经营性租赁，又称服务性租赁，它是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。

而在“经营性租赁”电梯加装这个新模式中，出租人苏州金融租赁股份有限公司（以下简称“苏州金租”）是一家国有非银行金融机构，承租人是使用电梯的居民。在“经营性租赁”电梯加装模式下

长期困扰居民的安全使用、后期维保

建设费用一次性支付压力等问题

得到了一次性解决

居民少操心

全方位实现“无忧使用”

家住娄门路130号小区8幢5单元的董老伯表示，“对于我们老百姓来说，加装电梯是好事，如果能让我们少操心，安全使用、放心使用就更好了。”

“经营性租赁”电梯加装模式缓解了居民加装电梯初期的一次性支付压力。

加装电梯的居民先支付初装费，再一年交一次电梯租金。同时，租金是根据不同楼层进行差异化设定，实现不同楼层住户租金合理化、阶梯化。（以5层住宅为例，在15年租赁期内，2至5层每户年租金分摊比例为10%、20%、30%、40%，如今年按此模式加装电梯，则2至5层每户年租金支付建议方案分别为1700元、3400元、5100元、6800元。）“经营性租赁”电梯加装模式降低了老旧小区居民对电梯加装后期维保的担忧。

电梯加装的后期维保问题分两方面，一是维保费用的分摊，二是能否持续、稳定、专业的维保。在该模式下，15年租赁期内电梯的维保工作及相关费用由电梯品牌方（江南嘉捷电梯股份有限公司）及出租人（苏州金租）共同负责，居民不用再为维保的费用、持续性、专业性而担忧。另外，租赁期满后，居民可选择受让电梯，亦可选择续租。如果居民在租赁期内要将房屋出售，后续租金就由买房者承担。“经营性租赁”电梯加装的试点

是园区开展的一次模式探索

体现了园区将民生实事办实

今后

还有更多“便利”正在赶来

自苏州市在2019年发布《市政府关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》以来，园区积极优化办事流程，探索新模式，全力将这件民生实事为群众办实。

园区规建委相关负责人表示，经营性租赁”电梯加装，探索建立了业主支付租金、第三方安装管理运维加装电梯的新模式，减轻了居民一次性支付压力，解决了管理责任主体和日常维保落实问题，实现了电梯无忧使用。

在具体实施过程中，园区规建委物业管理处正在有针对性地进一步简化流程，在保障居民安心使用电梯的情况下，为相关手续的办理“提提速”。

今年以来

园区在“我为群众办实事”上重点发力

做优做实老旧小区改造工程

不断提升居民获得感、幸福感、安全感

一个月前，娄葑街道徐家浜北二村30幢一单元新增设电梯的启用让居民们喜笑颜开。作为典型的无电梯房，这里的“上楼难”“下楼难”问题曾困扰居民多年。据悉，该加装电梯是园区首个老旧小区加装电梯工程，伴随其启用，居民们正式告别了“爬楼时代”，实现了幸福生活“一键直达”。接下来