法拍价竟比网签价高30%，北京两套豪宅最后10分钟底价成交，发生了什么？

　　霄云路8号当年在北京绝对是地产界顶流般的存在，合生创展打造和销售该项目已经超过10年时间。动辄接近亿元的售价，各路明星业主的加持，令该楼盘的一举一动都备受关注。

　　8月3日，霄云路8号两套住宅拍卖在最后10分钟各自以6400万元底价成交，引发了一场风波。

　　不过，本次法拍的一名意向竞拍人李先生质疑此次竞拍存在“内幕交易”。他告诉记者，自己准备参与竞拍，资金都是按首次公告的时间准备的，但拍卖时间临时修改，提前了一周，并且都是在最后10分钟底价成交。

　　《每日经济新闻(博客,微博)》记者深入采访发现，霄云路8号这次的法拍成交单价12.4万元/平方米，比其今年9.6万元/平方米的网签价高出了近30%。参与法拍的买家放着较低网签价的现房不买，却去高价竞拍法拍房，这也是特别令人疑惑的地方。

　　据记者了解，这也许意味着，要么霄云路8号的网签价并非市场成交真实价格，要么这次拍卖存在难以言说的不明利益。

　　霄云路8号 来源：淘宝法拍

　　法拍单价高于网签价

　　霄云路8号，妥妥的豪宅位置，位于北京燕莎商圈，与众多使馆区为邻，总规划用地面积108公顷，连接机场高速公路，直通首都国际机场。

　　6月10日，霄云路8号两套房产3号楼1单元2402室和8号3号楼1单元2302室即将拍卖的消息公布。两套住宅建筑面积皆为514.8平方米，评估价8000万元，目前房屋在空置，有一定的装修。

　　按照公告，两套房源在7月12日10时起拍，但全都因为无人出价而流拍。

　　7月23日，该案件破产清算案管理人重新在淘宝法拍上线了这两处房源，8月2日起拍，起拍价调整为2302室6401.6万元，2402室6400万元，保证金650万元/套，增价幅度10万元/次。

　　8月3日，两套降价1600万元的豪宅终于以底价拍卖成功。

　　《每日经济新闻》记者查询北京市住房和城乡建设委员会官网得知，霄云路8号在2008年取得预售证，2013年转为现房销售，其中所有权证为X京房权证朝字第1242074号的房源虽然拟销售价格为10万元/平方米，但实际成交均价仅8.7万元/平方米，按实际面积计算，该房屋一套总价约为3900万元。

　　来源：北京市住建委

　　而2014年获得预售证的房源，成交均价下跌到8.3万元/平方米，之后售价也一直较为稳定。至2021年成交均价为9.6万元/平方米，这似乎对不起霄云路8号当年响彻京城的“始于8万，不止18万”口号。

　　此次二拍成交的房源，单价平均达12.4万元/平方米。

　　对于法拍价高于网签价，记者询问了霄云路8号销售人员，对方先开始表示：“我们目前将霄云路8号产品升为缦合北京，价格已经提高了，现在的报价是15万元/平方米，您看到的网签价只不过是之前的报价。”

　　当记者再次对价格差距表示疑问时，对方表示：“现在北京很多豪宅项目的报价都是包含了房款和装修的共同价格，而网签价格只包含房款，所以会显得低一些，我们项目也是如此。”

　　“内幕交易”？

　　但这个看似大团圆的结局遭到了一名未能成功竞拍的意向人士李先生的质疑。

　　李先生告诉《每日经济新闻》记者：“这个拍卖时间是改过的了，原本公告的拍卖时间是8月9日-10日，我原本计划参与竞拍，资金方面9日到帐，但不知道何时公告时间就改了，8月3日稀里糊涂地拍卖就结束了。”

　　此前公告的竞拍时间是8月9日 受访者供图

　　目前成交页面时间 来源：淘宝法拍

　　“并且，拍卖都是在最后10分钟竞买人报名底价成交，很容易让人联想到‘内幕交易’。”

　　不过此次拍卖负责咨询的陶先生并不同意“内部交易”说法：“此次霄云路8号的拍卖完全合法合规。”

　　至于拍卖时间提前，陶先生表示：“这是为了落实法院要求，加快资产处理进程。”

　　北京市盈科律师事务所合伙人胡文友律师告诉记者：“《中华人民共和国拍卖法》第四十五条规定，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：（一）拍卖的时间、地点；（二）拍卖标的；（三）拍卖标的展示时间、地点；（四）参与竞买应当办理的手续；（五）需要公告的其他事项。”

　　也就是说，拍卖人在发布竞买公告之后，如果想修改拍卖时间，只需要提前7天即可。对于这一点，胡律师表示认可。

　　陶先生也表示：“我们修改拍卖时间绝对是超过起拍日7天的，完全合法合规。”

　　记者向该项目相关知情人士处做了核实，其表示，拍卖公告没有问题，一拍公告提前15天，二拍公告提前7天。对于具体修改情况，其表示不便公开。

　　不过对于李先生质疑的时间问题，记者向淘宝法拍相关人士咨询后获悉，平台方没有公告信息修改权限，其后台公告页面并没有看到本次霄云路8号两套房源的修改和编辑记录，并且只有其中2402室的相关信息。

　　来源：淘宝法拍

　　而关于最终折价1600万元，瀚海法拍网网络推广部凌丽媛给出了解释：“法拍房一拍起拍价为评估价(或市场价)的7-8折，流拍后会在一拍基础之上打8折继续拍。”

　　幕后的神秘富商

　　公告显示，两套房源产权所有人为上海联安全球并购股权投资基金管理有限公司，目前已负债累累。根据启信宝，该公司目前已经被申请破产，此前仅因为民间借贷而产生的案件便有9起之多。

　　启信宝显示，上海联安全球并购股权投资基金管理有限公司属于吴丽琼全资所有，而这个名字背后关联的却是另外一位神秘富商——叶简明。

　　叶简明是华信系实际掌舵人，早年间凭借着金融和石油等领域的业务，积累了大量财富。2014年，华信系还登上《财富》世界500强，成为中国最大民营能源公司。

　　公开资料显示，叶简明与吴丽琼为夫妻关系，但随着叶简明因卷入相关行贿案件被调查，与之有关联的海华信国际集团有限公司等71家关联公司被合并破产清算，霄云路8号这两套房产也随之面临被拍卖的命运。

　　此外，据相关媒体报道，叶简明旗下价值超过16亿元的上海市徐汇区兴国路111号翡翠苑花园20套住宅及车库等房产也面临着被拍卖的命运。

　　大佬云集的霄云路8号，连法拍也这么有意思。

　　记者|王佳飞 编辑|陈梦妤孙志成 王嘉琦 肖勇

　　校对|卢祥勇

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