【住房建设】专家解读丨《关于全面实行住宅专项维修资金电梯应急使用程序(试行)的通知》- 工业快报

为进一步规范物业服务区域内的电梯应急维修程序，加快电梯维修进度，提高群众居住满意度，2023年11月，我市印发《关于全面实行住宅专项维修资金电梯应急使用程序(试行)的通知》（济建物字〔2023〕18 号）。为准确把握《通知》重点工作，落实好相关工作要求，市住建局邀请济宁市物业管理服务协会副秘书长魏勋浩对《通知》进行全面解读。

1、电梯坏了，谁来具体负责维修？

解答：电梯是大家共用的设备，属业主所有。按照规定，所有电梯必须由电梯维修保养公司进行日常保养，排除电梯故障，出现故障及时解决。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，超出保修期后且不属于维保合同约定事项，则应由业主承担。根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十九条维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

2、什么条件下适合电梯应急维修？

解答：根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。物业服务区域内属于业主共有的电梯，超出保修期后且不属于维保合同约定事项，符合下列条件之一的，可以申请应急使用住宅专项维修资金：

（一）电梯发生故障，影响正常使用，需立即维修的（必须更换驱动主机或其主要部件；更换控制柜或其控制主板、调速装置的；更换悬挂及端接装置的）。

（二）电梯存在安全隐患，特种设备安全监督管理部门出具整改通知要求立即停运维修的。

3、电梯应急维修程序是哪些？

解答：电梯应及维修程序包括七个步骤。

（一）报告及确认。符合电梯应急维修条件的，电梯使用人、业主委员会、物业服务企业应及时向街道办事处提交《申请书》。街道办事处收到报告后立即组织社区居委会、业主委员会、物业服务企业、电梯维保公司、业主代表等进行现场勘验确认，时间最长不得超过24小时，并报告区物业主管部门。

（二）告知业主。社区居委会应及时将现场勘验情况及维修初步预算告知业主，并进行公告。

（三）选择施工单位。社区居委会组织业主委员会、业主代表、物业服务企业在公告后的48小时内，按照公开、公平、公正的方式，选取价格合适和方案完善的电梯应急维修企业组织进场维修。

（四）维修。维修施工应在48小时内完成；如遇缺少或需订购特殊配件等情况，可适当延长维修时限并及时告知业主，延长时限一般不得超过一周。

（五）工程验收。应急维修工程竣工后，需要进行验收的，由区物业主管部门在24小时内组织相关单位、人员对维修工程进行验收。

（六）资金拨付。接到申请资料后3个工作日内完成资料审核、资金分摊、资金拨付。