我国商业综合建筑现状问题- 工业快报

1商业综合建筑与购物商城的概念辨析

从市场之后，购物商城和商业综合建筑等不断涌出。然而相关书籍在引用同一实例时，有的称其为购物商城，有的称其为商业综合建筑，不同论著上的概念模糊，就会给人购物商城就是商业综合体的感觉。购物商城是以满足顾客一站式购足所需物品为宗旨，让消费者有了一定的停留时间。购物商城为了满足消费者在购物过程中产生的其他需求，在购物空间中还融入相关的餐饮，娱乐，休闲等功能，是现代城市或市镇中常见的建筑物。

而商业综合建筑是在购物商城的基础上突破以购物为核心的经营理念，在建筑功能上完善了其他商业活动甚至社会活动。随着生活水平的提高，闲暇时间的增加，消费者进入商业建筑的目的以不仅仅是购物，更多的是追求一种休闲的氛围。

1.2商业综合建筑与城市综合体的概念辨析

关于商业综合建筑和城市综合体，他们之间有许多共同特征：多功能集中设置，统一管理等等。然而他们之间也有显著的差别。城市综合体，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存关系，从而形成一个多功能的综合体。夸张的说，一个人甚至可以在这里完成人一生的历程。由于商业综合体和城市综合体在经营理念，服务范围，运营方式的不同，就会导致建筑空间的形式，顾客的行为方式，设备和能源需求也有所区别。

研究动态

2.1我国商业发展概述

一种新的商业建筑出现，往往是由于经济发展，社会进步，生活消费水平提高而产生的。纵观我国历史，我国的商业还是很早就出现了，但是商业综合体出现的时间并不长。我国实践意义上的大型商业建筑是从鸦片战争之后才逐步产生的。1840年后，大批西方建筑类型和技术涌入中国。19世纪末，上海南京路外滩出现了家百货商店——福利公司（美），之后又出现了天津劝业场等大型的百货公司、综合商场、联营商店及博览性劝业会场。这一时期的商业建筑在建筑处理上，强调广告效果，来适应资本主义经营方式的特点。建筑规模由原来的低层发展到多层，同时建筑形式突破独立式布局，形成成片的大型商场，如近代的北京东安市场。

从新中国成立到70年代末，由于我国闭关自锁的态度，商业基本没有发展。直到70年代后期到80年代改革开放后，商品经济得到了明显的发展。各地采取对传统商业和旧商业街的改造，同时新建商业步行街，其中比较有特色的商业区有北京的大栅栏，南京夫子庙等等。随着改革开放的深入，我国现代商业发展中缺失的市场、购物商城、商业综合体等商业建筑一下子涌现在我们面前，与这一时期的百货商店同时发展，一时间人们还没弄清什么是市场，什么是商业综合体。直到现在，这种混杂的状态还仍然存在在某些商业项目的运作上。

直到21世纪，我国商业发展开始进入了一个高速发展的时期，从运营模式到商业形式再到商业规模，都得到了巨大的进步。我国商业已经进入了一个多元发展的阶段，特别是在大型的综合化商业建筑有了进步的发展。

2.2我国商业综合建筑现状问题

2.2.1多种商业形态共同发展

随着改革开放的深入发展，我国商业中缺失的市场、购物商城、商业综合建筑等一起涌现在我们面前，在人们还没有充分了解他们的特征的时候，他们的名字已经遍地开花，这种混杂的状态不论从建筑特征还是建筑运营商来看，都更像是一个“混血儿”。由于我国商业综合建筑还处在一个混杂的发展阶段，虽然在设计中已有个性化特色化的体验型意识，但是这种意识还没有充分的运用到商业综合体的创作中。将别具一格的主题特色运用到建筑空间还有一定的差距。在现阶段，商业综合体不再被认为是商业发展到一定阶段的必然产物的历史角色，而是被当成有利于进行商铺交易的一个新兴时髦的概念，以致使很多项目“形式而神不似”。

一个城市大众的公共活动具有相容性，而在全世界范围的商业综合体中，多功能复合的趋势仍是共同趋势。然而我国商业综合体的功能体系乃至管理能力还不能达到高度复合的要求，所以我国目前的商业综合体还不具备发达国家的高度复合度。

2.2.2高密度、集约性的商业形式

当今的商业综合建筑大多数建在市商城成熟的商圈内，那里高楼林立的景象，是城市的标志。城市商业内部人口密度大，人流较为集中。昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。由于商业综合体的空间多样化，建筑体量大，人口密度高，于是就带来交通问题。大量的、不同功能的空间要满足大量的、不同目的的消费人群，就决定了交通流线、功能分区的复杂性。

2.2.3地区商业发展不平衡

由于我国地域广袤，这样就使得我们经济发展极不平衡，不同的区域商业综合建筑发展存在巨大的差异。按照中国不同城市的经济发展水平和消费习惯，一线、二线以及某些三线城市已经具备了开发大型商业综合建筑的条件。在选址上，如像拥有私家车较多的北京和上海，大部分的商业综合体建在靠近快速路的城市边缘；像上海这样城市公交系统较为发达的城市，市商城传统商业圈仍然具有巨大吸引力，那么商业综合建筑通常建在交通较发达的CBD,城市成熟商业区，或是地铁站附近。

2.2.4生态节能意识欠缺

为了营造商业气氛，我国的商业综合建筑往往是不管周围环境状况，将建筑围合成全封闭的，通常建筑外立面采用金属或者玻璃幕墙，并且悬挂巨幅的广告宣传画才能渲染出商业气氛。由于全封闭的建筑，室内只能采用大量的人工照明，人工制冷制热设备，机械换风设备等才能满足人体的舒适度。随着我国经济的发展，消费者消费水平的提高，更多的顾客对建筑内部环境有更多的需求。传统的商业综合建筑只有耗费更多能源，才能达到消费者对舒适度的需求。

2.3我国商业综合建筑能源消耗状况

由于我国商业综合建筑还处在发展阶段，大部分的开发商主要还是以取得经济利益为主，却忽视了生态可持续发展的过程。他们不管从前期的调研分析可行性研究到策划分析，再到设计施工，甚至到后期的运营操作上都缺少紧密的环节衔接。在封闭的建筑空间内部，为了营造商业气氛，开发商只有消耗巨大的能源，才能达到消费者对室内光环境、热环境和声环境的舒适性的要求。

随着近几年能源的大量消耗，全球开始关注生态节能问题，当然中国政府也不例外。2005年7月1日，中华人民共和国建筑部发布《公共建筑节能设计标准》，标准规定7月1日后新建、改建和扩建的公共建筑在保证相通的室内环境参数条件下，总能耗减少50%。我国公共建筑特别是商业综合体的节能工作的开展虽然比较迟缓，但其巨大的节能潜力业已引起了我们的关注。

对商业综合建筑节能工作的开展将会有效缓解商业综合建筑对城市局部范围能源供给的压力，减少商业综合体运营成本支出，提高商业综合建筑的经济，社会效益。

3.安科瑞建筑能耗分析系统

3.1概述

Acrel-5000web建筑能耗分析系统是用户端能源管理分析系统，在电能管理系统的基础上增加了对水、气、煤、油、热(冷)量等集中采集与分析，通过对用户端所有能耗进行细分和统计，以直观的数据和图表向管理人员或决策层展示各类能源的使用消耗情况，便于找出高耗能点或不合理的耗能习惯，有效节约能源，为用户进一步节能改造或设备升级提供准确的数据支撑。用户可按照国家有关规定实施能源计算，分析现状，查找问题，挖掘节能潜力，提出切实可行的节能措施，并向县级以上管理节能工作的部门报送能源计算报告。

3.2应用场所

适用于公共建筑、集团公司、工业园区、大型物业、学校、医院、企业等不同行业的能耗监测与管理的系统设计、施工和运行维护。

3.3系统功能

3.3.1系统概况

平台运行状态，当月能耗折算、地图导航，各能耗逐时、逐月曲线，当日，当月能耗同比分析滚动显示。

3.3.2用能概况

对建筑、部门、区域、支路、分类分项等用能进行对比，支持当日逐时趋势、当月逐日趋势曲线、分时段能耗统计对比、总能耗同环比对比。

3.3.3用能统计

对建筑、区域、分项、支路等结构按日、月、年报表的形式统计对分类能源用能进行统计，支持报表数据导出EXCEL，支持选择建筑数据进行生成柱状图。

3.3.4复费率统计

复费率报表按日、月、年统计对单栋建筑下不同支路的尖、峰、平、谷用电量及成本费用进行统计分析。支持数据导出到EXCEL。

3.3.5同比分析