山东：高品质住宅建设车位配比不低于1∶1.2，100%预留电动车充电设施安装条件

7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（下文简称《意见》）。会上，省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，《意见》要求高品质住宅建设车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5m×5.3m。同时，《意见》要求100%预留电动车充电设施安装条件。

《意见》分为总体要求、重点任务、保障措施三部分。在重点任务部分，围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手，提出十二项具体要求。

明确高品质住宅定位。《意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

解决群众关心问题。在质量通病方面，加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”。在房屋装修方面，鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。在物业服务方面，物业服务收费实行市场调节价格机制，实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系，创造和谐邻里环境。

注重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。

建立品质保证制度。建立设计回访制度，提高设计质量和服务水平，开发和施工企业不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范，随意修改或变更设计文件。建立房屋交付回访制度，对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访，保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限，对出现的质量问题进行闭环处置。推行房屋定期体检和质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制，积极开展建立房屋养老金制度试点工作，解决好既有房屋维修资金来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度，实施工地开放日制度，保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。

突出全生命周期管理。全生命周期管理覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。在工程质量上，提出提升住宅建设全生命周期的品质意识。在智慧住宅上，引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维。在验收流程上，要求充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理。在物业服务上，鼓励物业服务企业与BIM运维相结合，实现多维度一体化物业服务体系。在指导监督上，行业主管部门要实现项目建设运营全周期综合管理。

山东用48个字

阐释何为高品质住宅

7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（下文简称《意见》）。

《意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

会上，山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东介绍，这段表述，包含了三个方面的内容，首先是6个维度、48个字的定性描述。这是骨架，是核心，是对高品质的全面阐释。

“质量优良、安全耐久”，是指要解决住宅常见质量问题，在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性，有效延长资源利用时间，提高资源利用率。

“功能优化、健康舒适”，是指以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，优化空间布局，满足住、读、厅、厨、浴等基本功能。同时，按照健康住宅标准要求，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，让住宅更健康、更舒适。

“环境优美、便利宜居”，是指以市民需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置活动场所和服务设施。适度提高绿地率，鼓励立体绿化方式，创造优美居住环境。

“设施完善、技术先进”，是指以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑，建立基于BIM的建筑运维管理系统平台，提高建筑智能化、精细化管理水平，更好地满足使用者对便利性的需求，为提升居住生活品质提供支撑。

“低碳绿色、节能环保”，是指坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，降低住宅全生命期的资源环境负荷。

“服务精细、邻里和谐”，是指制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，鼓励物业服务企业创新“物联网+维保”服务模式，积极参与医养结合、居家养老等服务业态，创造和谐邻里环境。

“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向”是定位描述，这类似两只翅膀，是对高品质住宅内涵的拓展和提升。高品质住宅要顺应人民群众对美好生活的追求，是高品质居住生活的重要载体，是住房建设领域高质量发展的具体体现。

“广大群众普遍认可的好房子”是定向描述。就像一根天线，是方向的引领。房子好不好，群众说了算。住房从“有没有”到“好不好”，要靠高品质住宅来引领，要更多地从居住者实际感受来验证。高品质住宅初步探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线，但其本质是提升广大群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。

山东推进建设高品质住宅

全面推行分户验收比对性复核

和提级验收

7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（下文简称《意见》）。省住房城乡建设厅质安处处长李永刚表示，推进高品质住宅建设，质量至关重要，提升住宅品质，山东从“事前防控、事中控制、事后保修”三个方面聚力提升。

聚力加强常见问题防控。住宅工程质量常见问题虽然不会影响主体结构安全，但会影响观感和主要使用功能，进而会给居住者带来很大困扰。针对群众反映强烈的质量常见问题，将持续加大专项整治力度，把防治工作纳入质量监管重点工作，通过深化防治专章设计，编制专项治理施工方案，大力实施样板引路，公布一批推广和限制淘汰材料产品技术目录等有力措施，重点整治渗漏、裂缝、空鼓、管线不通等常见问题。加快完善质量信息社会监督机制，对涉及主体结构安全和主要使用功能的质量信息进行公示。

聚力提升验收交付质量。压实建设单位首要责任，落实施工单位的主体责任。全面推行隐蔽工程举牌验收、同标准竣工交付实体样板、分户验收比对性复核和提级验收。将住宅工程质量分户验收作为竣工验收的必要条件，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行查验，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收并存留影像资料。涉水房间进行防水层、面层两次蓄水试验，单体工程抽取15%以上数量的外窗进行压力淋水试验。全面推行先验房后收房制度，施工阶段，创造条件组织业主开放日活动，正式交房前，组织业主入户查验，查验问题整改满意后再收房。

聚力优化质量保修服务。落实工程质量终身责任制，工程项目竣工后，五方责任主体单位和项目负责人信息载明在永久性铭牌上，全面推行商品住宅质量保证书和使用说明书示范文本。建立房屋交付回访制度，大力推行房屋质量潜在缺陷保险，在质量保修期临期半年内，对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访普查，保修期限内经维修合格的部位，由开发企业、施工企业和产权人分别重新约定保修期限，对出现的质量问题进行快速闭环处置。通过落实建设条件意见等方式，对新建住宅工程质量保修期限进行调整延长，让人民群众安心买房、踏实住房。

往期回顾

 · 省住房城乡建设厅召开全省房屋建筑和市政设施安全管理信息系统工作推进会

 · 一图读懂，山东高品质住宅“高”在哪

 · 好房子有了“硬杠杠” 丨 从“有房住”到“住好房”，山东出台十二项具体举措推进高品质住宅开发建设