文字解读丨《威海市房屋建筑工程勘察设计变更管理办法》

为加强房屋建筑工程勘察设计质量监督与管理，切实贯彻执行工程建设标准强制性条文，保护国家财产和人民生命安全，维护社会公众利益，规范房屋建筑工程勘察设计变更管理，结合我市实际，市住建局研究起草了《威海市房屋建筑工程勘察设计变更管理办法》（以下简称《办法》）。有关政策解读如下。

  一、起草背景

一是为落实山东省住房城乡建设厅 财政厅《关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》（鲁建设﹝2022﹞3号）要求。二是为进一步加强建筑工程勘察设计质量监督与管理，促进勘察设计质量提高。

 二、起草依据

关于进一步加强施工图设计文件审查工作的指导意见》（鲁建设﹝2022﹞3号）

  三、主要内容

（一）明确了设计变更基本原则

一是设计变更不得降低设计标准；二是设计变更不得违反或降低政策执行要求，不得先施工后变更；三是开发项目在取得预售许可证后，原则上不得进行影响商品房面积、使用功能、使用性质等方面的设计变更；四是涉及规划等部门审批内容的，需经原审批部门批准后方可变更。

（二）完善了重大设计变更内容

一是把涉及绿色建筑、装配式建筑、海绵城市、智慧小区等相关政策执行要求，以及涉及消防相关内容的变更纳入重大变更；二是对勘察、建筑、结构、给排水、暖通、电气等各专业重大变更内容进行修改完善。

（三）明确了变更流程和有关要求

一是要求所有的设计变更均应上传数字化审图系统，图审机构判断属重大变更或一般变更，对重大变更按流程审查；二是明确了设计变更文件命名规则；三是明确施工、监理及质量监管应以图审系统中图纸和设计变更为依据。

  四、其他

（一）建设单位发起变更申请，涉及部门审批内容的，应同时上传原审批部门同意变更的批准文件。

（二）勘察、设计单位上传变更文件，变更文件应按“变更单号+变更楼栋号（总平或地下室）+专业+原图编号（或新增）+变更内容”方式命名。

（三）建设单位确认变更内容准确无误后，提交变更文件。

（四）审图机构受理并审查。属于一般变更的，选择一般变更后即完成变更流程；属于重大变更的，选择重大变更进行要件审查和技术审查。变更内容同时包含一般变更和重大变更的，按重大变更执行。

（五）特殊建设工程设计变更涉及消防内容的，审图机构技术审查后，应由消防设计审查主管部门进行消防设计审查并出具意见。

（六）重大变更审查合格后，审图机构在线上出具《威海市建筑工程勘察设计重大变更审查合格书》。一般变更审查合格后，审图机构在线上对图纸电子签章。

五、政策解读人 

市住房和城乡建设局  勘察设计科  刘思思 联系电话：5231715

威住建通字【2023】4号威海市住房和城乡建设局关于印发《威海市房屋建筑工程勘察设计变更管理办法》的通知