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工业快报
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政策快报
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周度观点：国家统计局公布1-2月地产数据，住宅销售额、竣工同比转正，随着三四月传统销售旺季来临、房企推盘增加，后续销售有望延续改善；受益于政策持续宽松、市场与行业预期回暖，南京2023年首场土拍热度延续，溢价率仅次于2021年首批集中供地。当前市场关注点已由前期政策催化转化为需要基本面说话阶段，节后多城来访上升反映购房预期已逐步扭转、重点城市新房与二手房成交持续好转，二季度市场修复有望延续，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团、万科A、金地集团等；同时建议关注物业管理企业及产业链机会，如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。
政策环境监测：1）国家统计局：销售竣工明显回暖，投资开工延续疲弱；2）南京：土拍热度延续，城投托底现象大幅减弱。
市场运行监测：1）成交环比回升，三月小阳春已至。本周（3.11-3.17）新房成交3.6万套，环比增加1.9%，二手房成交2.4万套，环比下滑5.9%。3月(截至17日）新房日均成交同比增长21.3%，较2月下降13.5个百分点。2）库存环比微升，短期趋于稳定。16城取证库存10158万平，环比升0.3%。考虑成交逐步改善、传统供应旺季来临，短期库存规模或趋于稳定。3）土地成交回落、溢价率回升，二线占比提高。上周百城土地供应建面3846.7万平、成交建面1191.3万平，环比升1.8%、降3.9%；成交溢价率3.9%，环比升2pct。其中一、二、三线成交建面分别占比1.9%、34.4%、63.7%，环比分别降1.2pct、升4.8pct、降3.6pct。
资本市场监测：1）地产债：本周境内地产债发行163.35亿元，环比增加22.35亿元；无境外地产债发行；发行利率为2.26%-4.68%，可比发行利率较前次升降不一，以降居多。2）地产股：本周房地产板块跌0.13%，跑赢沪深300（-0.21%）；当前地产板块PE（TTM）12.55倍，估值处于近五年87.3%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为新城控股、招商蛇口、中交地产；南向资金净流入前三房企为万科企业、新城发展、绿城服务。
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