为进一步增强规划编制的民主性和可行性，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将《勉县****年度第*批次（地块八）用地性质》的方案进行公示，广泛征求社会各界、各部门及公众意见。公示时间为**个工作日，公示期限内，欢迎公众通过书面、电子邮件、来信、来访等法定方式向我局反映、发表意见或提出主张。

反馈意见受理单位：勉县自然资源局

　　联 系 人：黄伟

　　联系电话：****-******* >****-*******

　　联系地址：勉县自然资源局（定军山大道与绿缘路十字）公示网址：http://www.mianxian.gov.cn/mxzf/xxgk/ghjh/ty_list.shtm

公示时间：****年 月 日至****年 月 日

　　电子邮箱：**********@qq .com

邮政编码：******

附件下载: 《勉县****年度第*批次（地块八）用地性质调整》。

关于《勉县****年度第*批次（地块八）用地性质调整》方案的说明

一、调整原因

（一）落实处置批而未供土地工作要求

本宗地块位于《勉县周家山镇总体规划》中划定的“生态农业观光区”，通过对该规划内容的查阅，其未对“生态农业观光区”的建设内容提出具体要求，也未对该区的用地性质进行明确。同时，该区域也未编制进一步的控制性详细规划，故在供地时，无法确定供地类型和开发强度，亦无法对土地价格进行评估，造成“批而未供”的局面。

针对此情况，需要在《勉县周家山镇总体规划》的框架下，结合国家、地方相关政策和法规，科学论证，合理确定具体地块的用地性质和规划设计条件，为土地出让和项目实施提供依据。

二、调整原则

（一）总体原则

根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市总体规划局部调整在不改变城市性质、规模、发展方向和总体布局的前提下，对空间布局、城市建设用地和设施布局等进行小范围的修改或变更时，需要对现行规划的实施情况进行评估，编制评估报告，总结规划实施的成效和存在问题，分析城市发展遇到的新情况和新问题，论证修改规划的必要性，提出修改的主要内容。

（二）调整依据

*.相关法律法规

《中华人民共和国城乡规划法》（****年修订）；

《中华人民共和国土地管理法》（****年修订）；

*.相关规范和技术规定

《陕西省城乡规划条例》（****）；

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB*****-****）；

《陕西省城市规划管理技术规定》（****）;

*.相关上位规划

《勉县城市总体规划》（****-****）

《勉县周家山镇总体规划》（****-****年）

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要和 ****年远景目标纲要》

《汉中市国民经济与社会发展第十四个五年规划和****年远景规划纲要》

*.相关政策、文件

《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》国发〔****〕** 号

《国家创新驱动发展战略纲要》

勉县*****战略要求

三、调整结果

*.宗地区位

本案地块位于勉县周家山镇团结社区。黄龙北路与十天高速引道交叉口东北角，紧邻团结安置区二期东侧，宗地面积**亩（****㎡）。

*.调整对比

（*）原用地性质：

原用地性质未明确，整体定义为生态农业观光区，未具体定义规范的用地性质。

（*）调整后用地性质：

通过分析论证，调整后用地性质为商业用地（B*）、公园绿地(G*)。