西安市自然资源和规划局雁塔分局关于雁塔区YT*-**-**、YT*-**-**历史遗留项目规划指标优化的公示

根据《西安市人民政府办公厅 》(市政办发〔****〕**号),该项目符合城棚改项目分类管控的第一条,目前已取得市城改部门改造方案批复。根据****年**月**日《西安市自然资源和规划局局长办公会会议纪要(**)》，本次规划指标优化情况说明如下: 关于进一步做好城中村(棚户区)改造项目遗留问题处置工作的通知>

YT*-**-**规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位于西沣一路以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质: 商业用地（****）。

(三)拟规划建设用地面积:*.**公顷。

(四)另需代征城市公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤*.*。

(六)建筑密度: ≤**.*%。

(七)绿地率: ≥**%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤*****m²,地下建筑面积*****m²;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

*.建筑后退红线距离：北侧，低于**米≥*米，**米-**米≥*米，大于**米≥**米；西侧：低于**米≥*米，**米-**米≥**米，大于**米≥**米

*.建筑后退用地界限距离：东侧、南侧≥**米。

三、城市设计要求

街道界面控制：主要针对城市道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制：主要针对城市道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导：主要针对城市道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:西、北；

(二)停车泊位:机动车共****辆,非机动车共****辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）公共厕所：附设，建筑面积共计约***㎡；

（二）生活垃圾回收点：独立，占地面积约**㎡。

YT*-**-**规划指标优化如下：

一、用地规划情况

(一)拟规划建设用地位置: 位于西沣一路以南，子午大道以东。

(二)拟规划建设用地性质:城镇住宅用地（******）。

(三)拟规划建设用地面积: **.**公顷。

(四)另需代征城市公共用地面积:/。

(五)容积率: ≤*.*。

(六)建筑密度: ≤**.*%。

(七)绿地率: ≥**%。

二、建筑规划要求

(一)建筑使用性质:/

(二)建筑控制规模:地上建筑面积≤******m²（其中，住宅建筑面积******㎡，商业配套建筑面积*****㎡，公服配套建筑面积*****㎡）,地下建筑面积******m²;地下人防建筑面积以相关部门的审批为准。

(三)建筑退让距离:

*.建筑后退红线距离：北侧，低于**米≥*米，**米-**米≥*米，大于**米≥**米；东侧，低于**米≥*米，**米-**米≥*米，大于**米≥**米；

*.建筑后退用地界限距离：南侧、西侧，≥**米。

三、城市设计要求

街道界面控制：主要针对城市道路两侧界面的“通透率、墙面绿视率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有空间变化，绿色美观的街道界面。

建筑控制：主要针对城市道路两侧界面的“建筑高宽比、同高率”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而对建筑从高度、形态、天际轮廓线等方面进行量化控制。

空间尺度引导：主要针对城市道路两侧界面的“街道高宽比、首层开放空间”进行城市设计管控，依据不同道路类型、地块面积，提出城市设计建议值，从而营造富有变化、丰富宜人的空间感受。

建筑色彩：综合协调色彩控制区整体色彩控制风格为清灰、质朴。该区色彩营造从中高明度中艳度的暖色调向中高明度的中低艳度、青灰色调渐变过渡，总体形成清灰、质朴的色彩形象。

四、交通组织规划要求

(一)主要出入口方位:东、北；

(二)停车泊位:机动车共****辆,非机动车共****辆。

五、宗地指标及配套设施规划要求

（一）市场（含菜市场）：附设，建筑面积共计约****㎡；

（二）老年养护院：独立，建筑面积共计约****㎡，占地面积****㎡；

（三）派出所：独立，建筑面积约****㎡，占地面积****㎡；

（四）中型多功能运动场：独立占地，占地面积约****㎡；

（五）幼儿园：独立占地，占地面积约****㎡，建筑面积约****㎡；

（六）门诊所（含社区卫生服务站）：附设，建筑面积共计约****㎡；

（七）文化活动站：附设，占地面积约****㎡；

（八）公共厕所：附设，建筑面积约***㎡；

（九）再生资源回收点：独立占地，占地面积共计约*㎡；

（十）室外综合健身场地：独立占地，占地面积约***㎡；

（十一）治安联防站：附设，建筑面积约***㎡；

（十二）托儿所：附设，建筑面积约***㎡；

（十三）物业管理与服务：附设，建筑面积约****㎡；

（十四）环网柜：附设，建筑面积约***㎡；

（十五）口袋公园：独立，占地面积约****㎡；

（十六）儿童、老年人活动场地：独立，占地面积约***㎡；

（十七）开闭所：独立，建筑面积约***㎡，占地面积约***㎡；

（十八）邮件及快递送达设施：附设，建筑面积约***㎡；

（十九）生活垃圾收集点：独立，建筑面积约**㎡，占地面积约***㎡；

（二十）垃圾转运站：独立，建筑面积约***㎡，占地面积约***㎡。

西安市自然资源和规划局雁塔分局

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