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吉源水岸都市花园项目位于长安区西京路与潏河路十字交叉口西北角，小区名称为吉源美郡国际城，建设单位为西安吉源房地产开发有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《关于印发的通知》要求，现将规划现状确认内容公示如下：吉源水岸都市花园项目遗留问题处置方案>

一、建筑规模

总建筑面积232017.27㎡，地上建筑面积170567.72㎡（其中住宅面积147854.446㎡，公建面积4793.199㎡，商业面积8255.586㎡，小学幼儿园面积9664.489㎡），地下建筑面积61449.55㎡（其中人防面积8899.326㎡，设备用房面积2220.175㎡，停车面积49521.291㎡，公建面积808.758㎡）。容积率为2.4，建筑密度19.6%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.602#商住楼，地上26层，地下1层，其中1-3层为商业裙房，4-26层为住宅，总建筑面积13706.552㎡，地上12628.156㎡，地下1078.396㎡。

2.603#住宅楼，地上24层，总建筑面积19353.555㎡均为地上。

3.604#住宅楼，地上26层，地下1层，总建筑面积23302.191㎡，地上22218.293㎡，地下1083.898㎡。

4. 606#住宅楼，地上5层，总建筑面积1985.478㎡均为地上。

5.609#住宅楼，地上25层，总建筑面积19881.767㎡均为地上。

6.610#住宅楼，地上26层，地下1层，总建筑面积19654.017㎡，地上18770.998㎡，地下883.019㎡。

7.611#住宅楼，地上21层，地下1层，总建筑面积18239.914㎡，地上17269.308㎡，地下970.606㎡。

8.小学食堂，地上2层，总建筑面积730.632㎡均为地上。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：文化活动中心3991.72㎡；服务管理中心300㎡；卫生站500㎡；金融邮电100㎡；市政公用175㎡；公厕60㎡。

实际已建成未移交公建具体情况如下：文化活动中心4293.245㎡，位于607#楼地下1层、地上1-3层；服务管理中心305.861㎡，位于607#楼1层；卫生站503.934㎡，位于607#楼1层；金融邮电100.055㎡，位于602#楼1层；市政公用175.466㎡，位于602#楼1层；公共厕所62.225㎡，位于601#楼1层、613#楼2层。

四、车位信息

该项目规划机动车位数1386个，现状机动车位数1386个。

五、违法建设认定情况

1.该小区门房比审批位置偏移1.19米。西安市自然资源和规划局长安分局于2020年4月17日向长安区城市管理和综合执法局出具了违法建设的认定函（市资源长函〔2020〕76号）对违法建设进行处罚。

2.黄河花园小学食堂存在未批先建行为。西安市自然资源和规划局长安分局于2020年12月2日向长安区城市管理和综合执法局出具了违法建设的认定函（市资源长函〔2020〕309号）对违法建设进行处罚。

3.该项目总建筑面积比原审批超建2982.261平方米。西安市自然资源和规划局长安分局于2022年5月26日向长安区城市管理和综合执法局出具违法建设的认定函（市资源长函〔2022〕129号）对违法建设进行处罚。

六、日照分析情况

1.606#住宅自身日照满足大寒日2.0小时要求。

2.606#住宅、小学食堂对周边建筑未产生日照影响。

七、其他情况

小学食堂与603-A#住宅间距为12.59米。依据市资源长纪〔2020〕48号会议纪要，黄河花园小学学校厨房项目建筑形状特殊，无法断定其退距标准。建筑北侧依据《西安市城乡规划管理技术规定》“4.37有争议的不易确定的建筑间距以综合日照分析结果为准”。

公示开始之日起15天内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。